Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaelstraat 3

8932EE Leeuwarden

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.557
+3,0%
[ € 245.130 – € 311.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.588[ € 258.009 – € 285.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.686[ € 269.619 – € 298.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaelstraat 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.557 (€ 2.603 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 679Sinds september +0,2%
+€ 8.03712 maanden +3,0%
€ -2.44312 mnd vs. NL -0,9%
Ruysdaelstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.557 voor Ruysdaelstraat 3 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaelstraat 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.686. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 278.557.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaelstraat 3
€ 284.686[ € 269.619 – € 298.000 ]
Verkoper houdt over€ 280.304−€ 4.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.530+€ 7.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruysdaelstraat 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.538 per m².

Verwachte vraagprijs Ruysdaelstraat 3
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 271.588[ € 258.009 – € 285.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.538[ € 2.411 – € 2.665 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaelstraat 3 adviseren wij in een bod van € 284.686, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 271.588 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.557+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.686+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.920+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaelstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 271.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaelstraat 3 in Leeuwarden bedragen € 1.458 per maand bij een woningwaarde van € 278.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.362
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaelstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.557
Verwachte verkoopprijs€ 284.686
Verwachte vraagprijs€ 271.588
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (19%)
D (21%)
E (15%)
F (20%)
G (14%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruysdaelstraat 5, 8932EE Leeuwarden
Ruysdaelstraat 5
1928 · 108 m²
€ 268.813
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 56, 8932JR Leeuwarden
Ferdinand Bolstraat 56
1934 · 97 m²
€ 274.525
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 45, 8932EG Leeuwarden
Ruysdaelstraat 45
1932 · 119 m²
€ 296.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruysdaelstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 278.557 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gerard Dou willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruysdaelstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaelstraat 3 in Leeuwarden.

Wat is Ruysdaelstraat 3 in Leeuwarden waard?
Ruysdaelstraat 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.557 (bandbreedte € 245.130 – € 311.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruysdaelstraat 3 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ruysdaelstraat 3 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 271.588 (bandbreedte € 258.009 – € 285.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaelstraat 3 in Leeuwarden?
Voor Ruysdaelstraat 3 adviseren wij een bod van € 284.686 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaelstraat 3 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaelstraat 3 in Leeuwarden bedragen € 1.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.362 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaelstraat 3 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaelstraat 3 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.037) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaelstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaelstraat 3 ligt rond € 278.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaelstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaelstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.