Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 45, 8932EG Leeuwarden

Woningwaarde Ruysdaelstraat 45

8932EG Leeuwarden

Te koop
119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.621
+3,0%
[ € 261.026 – € 332.216 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 289.500[ € 275.025 – € 303.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.289[ € 287.676 – € 317.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaelstraat 45 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.621 (€ 2.493 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 723Sinds september +0,2%
+€ 8.55912 maanden +3,0%
€ -2.60112 mnd vs. NL -0,9%
Ruysdaelstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.621 voor Ruysdaelstraat 45 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaelstraat 45 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.289. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 296.621.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaelstraat 45
€ 303.289[ € 287.676 – € 317.958 ]
Verkoper houdt over€ 298.703−€ 4.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.505+€ 8.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.703

Wat is de vraagprijs?

Ruysdaelstraat 45 in Leeuwarden staat in te koop voor € 289.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.433 per m².

Vraagprijs Ruysdaelstraat 45
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 289.500[ € 275.025 – € 303.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.433[ € 2.311 – € 2.554 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 298.583[ € 220.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaelstraat 45 adviseren wij in een bod van € 303.289, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 289.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.621+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.289+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.453+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaelstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 289.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaelstraat 45 in Leeuwarden bedragen € 1.551 per maand bij een woningwaarde van € 296.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.451
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaelstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.621
Verwachte verkoopprijs€ 303.289
Vraagprijs€ 289.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (19%)
D (21%)
E (15%)
F (20%)
G (14%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruysdaelstraat 5, 8932EE Leeuwarden
Ruysdaelstraat 5
1928 · 108 m²
€ 268.813
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 56, 8932JR Leeuwarden
Ferdinand Bolstraat 56
1934 · 97 m²
€ 274.525
Straatbeeld van Govert Flinckstraat 7, 8932KN Leeuwarden
Govert Flinckstraat 7
1931 · 86 m²
€ 249.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.621 zit Ruysdaelstraat 45 in het middensegment van Gerard Dou — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Ruysdaelstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaelstraat 45 in Leeuwarden.

Wat is Ruysdaelstraat 45 in Leeuwarden waard?
Ruysdaelstraat 45 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.621 (bandbreedte € 261.026 – € 332.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de vraagprijs van Ruysdaelstraat 45 in Leeuwarden?
Ruysdaelstraat 45 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 289.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaelstraat 45 in Leeuwarden?
Voor Ruysdaelstraat 45 adviseren wij een bod van € 303.289 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaelstraat 45 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaelstraat 45 in Leeuwarden bedragen € 1.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.451 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaelstraat 45 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaelstraat 45 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.559) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaelstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaelstraat 45 ligt rond € 296.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaelstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaelstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.