Huiswaardemeter

Woningwaarde Simon de Vliegerstraat 47

8932EM Leeuwarden

52 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 141.927
+3,0%
[ € 124.896 – € 158.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 138.452[ € 131.529 – € 145.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 145.489[ € 138.105 – € 152.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Simon de Vliegerstraat 47 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 141.927 (€ 2.729 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 346Sinds september +0,2%
+€ 4.09512 maanden +3,0%
€ -1.24512 mnd vs. NL -0,9%
Simon de Vliegerstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 141.927 voor Simon de Vliegerstraat 47 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simon de Vliegerstraat 47 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 145.489. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 141.927.

Verwachte verkoopprijs Simon de Vliegerstraat 47
€ 145.489[ € 138.105 – € 152.644 ]
Verkoper houdt over€ 142.639−€ 2.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 150.549+€ 5.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 145.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 142.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Simon de Vliegerstraat 47 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 138.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.663 per m².

Verwachte vraagprijs Simon de Vliegerstraat 47
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 138.452[ € 131.529 – € 145.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.663[ € 2.529 – € 2.796 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simon de Vliegerstraat 47 adviseren wij in een bod van € 145.489, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 138.452 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 141.927+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 145.489+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 152.763+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simon de Vliegerstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 138.452 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simon de Vliegerstraat 47 in Leeuwarden bedragen € 764 per maand bij een woningwaarde van € 141.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 342.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 694
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 764
Totaal betaald over 30 jaar€ 249.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simon de Vliegerstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 141.927
Verwachte verkoopprijs€ 145.489
Verwachte vraagprijs€ 138.452
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carel van Manderstraat 1a, 8932HH Leeuwarden
Carel van Manderstraat 1a
2005 · 117 m²
€ 333.841
Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 408.109
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 5, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 5
1920 · 127 m²
€ 265.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 141.927 is Simon de Vliegerstraat 47 een van de meer betaalbare woningen in Hollanderwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Simon de Vliegerstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simon de Vliegerstraat 47 in Leeuwarden.

Wat is Simon de Vliegerstraat 47 in Leeuwarden waard?
Simon de Vliegerstraat 47 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 141.927 (bandbreedte € 124.896 – € 158.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Simon de Vliegerstraat 47 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Simon de Vliegerstraat 47 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 138.452 (bandbreedte € 131.529 – € 145.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Simon de Vliegerstraat 47 in Leeuwarden?
Voor Simon de Vliegerstraat 47 adviseren wij een bod van € 145.489 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simon de Vliegerstraat 47 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Simon de Vliegerstraat 47 in Leeuwarden bedragen € 764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 141.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 694 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simon de Vliegerstraat 47 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simon de Vliegerstraat 47 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.095) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simon de Vliegerstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Simon de Vliegerstraat 47 ligt rond € 141.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simon de Vliegerstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Simon de Vliegerstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.