Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidsbuurt 66

8932GJ Leeuwarden

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.317
+3,0%
[ € 185.959 – € 236.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.130[ € 195.824 – € 216.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.634[ € 205.615 – € 227.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidsbuurt 66 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.317 (€ 3.019 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 515Sinds september +0,2%
+€ 6.09712 maanden +3,0%
€ -1.85312 mnd vs. NL -0,9%
Smidsbuurt 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.317 voor Smidsbuurt 66 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidsbuurt 66 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.634. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 211.317.

Verwachte verkoopprijs Smidsbuurt 66
€ 216.634[ € 205.615 – € 227.259 ]
Verkoper houdt over€ 213.001−€ 3.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 223.117+€ 6.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 213.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidsbuurt 66 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.945 per m².

Verwachte vraagprijs Smidsbuurt 66
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 206.130[ € 195.824 – € 216.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.945[ € 2.797 – € 3.092 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidsbuurt 66 adviseren wij in een bod van € 216.634, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 206.130 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.317+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.634+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 227.466+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidsbuurt 66 zal in bij een vraagprijs van € 206.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidsbuurt 66 in Leeuwarden bedragen € 1.114 per maand bij een woningwaarde van € 211.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.033
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 371.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidsbuurt 66

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.317
Verwachte verkoopprijs€ 216.634
Verwachte vraagprijs€ 206.130
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carel van Manderstraat 1a, 8932HH Leeuwarden
Carel van Manderstraat 1a
2005 · 117 m²
€ 333.841
Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 408.109
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 5, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 5
1920 · 127 m²
€ 265.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.317 is Smidsbuurt 66 een van de meer betaalbare woningen in Hollanderwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smidsbuurt 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidsbuurt 66 in Leeuwarden.

Wat is Smidsbuurt 66 in Leeuwarden waard?
Smidsbuurt 66 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.317 (bandbreedte € 185.959 – € 236.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidsbuurt 66 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Smidsbuurt 66 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 206.130 (bandbreedte € 195.824 – € 216.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidsbuurt 66 in Leeuwarden?
Voor Smidsbuurt 66 adviseren wij een bod van € 216.634 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidsbuurt 66 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Smidsbuurt 66 in Leeuwarden bedragen € 1.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.033 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidsbuurt 66 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidsbuurt 66 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.097) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidsbuurt 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Smidsbuurt 66 ligt rond € 211.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidsbuurt 66?
Huishoudens in de buurt van Smidsbuurt 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.