Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidsbuurt 22

8932GN Leeuwarden

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.872
+3,0%
[ € 199.647 – € 254.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.212[ € 210.151 – € 232.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.677[ € 220.869 – € 244.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidsbuurt 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.872 (€ 2.946 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 553Sinds september +0,2%
+€ 6.54612 maanden +3,0%
€ -1.99012 mnd vs. NL -0,9%
Smidsbuurt 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.872 voor Smidsbuurt 22 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidsbuurt 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.677. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 226.872.

Verwachte verkoopprijs Smidsbuurt 22
€ 232.677[ € 220.869 – € 244.119 ]
Verkoper houdt over€ 228.868−€ 3.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.481+€ 6.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidsbuurt 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.873 per m².

Verwachte vraagprijs Smidsbuurt 22
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 221.212[ € 210.151 – € 232.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.873[ € 2.729 – € 3.017 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidsbuurt 22 adviseren wij in een bod van € 232.677, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 221.212 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.872+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.677+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.311+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidsbuurt 22 zal in bij een vraagprijs van € 221.212 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidsbuurt 22 in Leeuwarden bedragen € 1.192 per maand bij een woningwaarde van € 226.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.109
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 399.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidsbuurt 22

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.872
Verwachte verkoopprijs€ 232.677
Verwachte vraagprijs€ 221.212
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carel van Manderstraat 1a, 8932HH Leeuwarden
Carel van Manderstraat 1a
2005 · 117 m²
€ 333.841
Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 408.109
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 5, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 5
1920 · 127 m²
€ 265.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.872 is Smidsbuurt 22 een van de meer betaalbare woningen in Hollanderwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smidsbuurt 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidsbuurt 22 in Leeuwarden.

Wat is Smidsbuurt 22 in Leeuwarden waard?
Smidsbuurt 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.872 (bandbreedte € 199.647 – € 254.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidsbuurt 22 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Smidsbuurt 22 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 221.212 (bandbreedte € 210.151 – € 232.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidsbuurt 22 in Leeuwarden?
Voor Smidsbuurt 22 adviseren wij een bod van € 232.677 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidsbuurt 22 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Smidsbuurt 22 in Leeuwarden bedragen € 1.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.109 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidsbuurt 22 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidsbuurt 22 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.546) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidsbuurt 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Smidsbuurt 22 ligt rond € 226.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidsbuurt 22?
Huishoudens in de buurt van Smidsbuurt 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.