Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 18

8932GS Leeuwarden

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.597
+3,0%
[ € 203.805 – € 259.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.712[ € 214.426 – € 236.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.636[ € 225.576 – € 249.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 18 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.597 (€ 2.227 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 564Sinds september +0,2%
+€ 6.68212 maanden +3,0%
€ -2.03112 mnd vs. NL -0,9%
Hofstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.597 voor Hofstraat 18 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 18 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.636. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 231.597.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 18
€ 237.636[ € 225.576 – € 249.322 ]
Verkoper houdt over€ 233.772−€ 3.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.539+€ 6.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 18 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.170 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 18
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 225.712[ € 214.426 – € 236.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.170[ € 2.062 – € 2.279 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 18 adviseren wij in een bod van € 237.636, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 225.712 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.597+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.636+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.518+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 225.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 18 in Leeuwarden bedragen € 1.224 per maand bij een woningwaarde van € 231.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.133
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.597
Verwachte verkoopprijs€ 237.636
Verwachte vraagprijs€ 225.712
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carel van Manderstraat 1a, 8932HH Leeuwarden
Carel van Manderstraat 1a
2005 · 117 m²
€ 333.841
Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 408.109
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 5, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 5
1920 · 127 m²
€ 265.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.597 is Hofstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Hollanderwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 18 in Leeuwarden.

Wat is Hofstraat 18 in Leeuwarden waard?
Hofstraat 18 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.597 (bandbreedte € 203.805 – € 259.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 18 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 18 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 225.712 (bandbreedte € 214.426 – € 236.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 18 in Leeuwarden?
Voor Hofstraat 18 adviseren wij een bod van € 237.636 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 18 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 18 in Leeuwarden bedragen € 1.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.133 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 18 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 18 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.682) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 18 ligt rond € 231.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.