Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 4

8932GS Leeuwarden

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.265
+3,0%
[ € 195.593 – € 248.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.783[ € 205.944 – € 227.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.886[ € 216.447 – € 239.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.265 (€ 2.137 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 542Sinds september +0,2%
+€ 6.41312 maanden +3,0%
€ -1.94912 mnd vs. NL -0,9%
Hofstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.265 voor Hofstraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.886. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 222.265.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 4
€ 227.886[ € 216.447 – € 239.231 ]
Verkoper houdt over€ 224.129−€ 3.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.594+€ 6.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.084 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 4
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 216.783[ € 205.944 – € 227.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.084[ € 1.980 – € 2.189 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 4 adviseren wij in een bod van € 227.886, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 216.783 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.265+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.886+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.280+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 216.783 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.177 per maand bij een woningwaarde van € 222.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.087
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 391.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.265
Verwachte verkoopprijs€ 227.886
Verwachte vraagprijs€ 216.783
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carel van Manderstraat 1a, 8932HH Leeuwarden
Carel van Manderstraat 1a
2005 · 117 m²
€ 333.841
Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 408.109
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 5, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 5
1920 · 127 m²
€ 265.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.265 is Hofstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Hollanderwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Hofstraat 4 in Leeuwarden waard?
Hofstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.265 (bandbreedte € 195.593 – € 248.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 216.783 (bandbreedte € 205.944 – € 227.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 4 in Leeuwarden?
Voor Hofstraat 4 adviseren wij een bod van € 227.886 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.087 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.413) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 4 ligt rond € 222.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.