Huiswaardemeter

Woningwaarde Elias Vonckstraat 4

8932HK Leeuwarden

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.859
+3,0%
[ € 229.556 – € 292.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.891[ € 242.146 – € 267.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.966[ € 253.527 – € 280.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Elias Vonckstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.859 (€ 2.609 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 636Sinds september +0,2%
+€ 7.52712 maanden +3,0%
€ -2.28712 mnd vs. NL -0,9%
Elias Vonckstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.859 voor Elias Vonckstraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elias Vonckstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.966. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 260.859.

Verwachte verkoopprijs Elias Vonckstraat 4
€ 266.966[ € 253.527 – € 280.215 ]
Verkoper houdt over€ 262.779−€ 4.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.455+€ 7.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elias Vonckstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.549 per m².

Verwachte vraagprijs Elias Vonckstraat 4
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 254.891[ € 242.146 – € 267.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.549[ € 2.421 – € 2.676 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elias Vonckstraat 4 adviseren wij in een bod van € 266.966, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 254.891 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.859+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.966+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.314+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elias Vonckstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 254.891 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elias Vonckstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.368 per maand bij een woningwaarde van € 260.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.276
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elias Vonckstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.859
Verwachte verkoopprijs€ 266.966
Verwachte vraagprijs€ 254.891
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carel van Manderstraat 1a, 8932HH Leeuwarden
Carel van Manderstraat 1a
2005 · 117 m²
€ 333.841
Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 408.109
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 5, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 5
1920 · 127 m²
€ 265.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elias Vonckstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 260.859 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hollanderwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Elias Vonckstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elias Vonckstraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Elias Vonckstraat 4 in Leeuwarden waard?
Elias Vonckstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.859 (bandbreedte € 229.556 – € 292.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elias Vonckstraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Elias Vonckstraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 254.891 (bandbreedte € 242.146 – € 267.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Elias Vonckstraat 4 in Leeuwarden?
Voor Elias Vonckstraat 4 adviseren wij een bod van € 266.966 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elias Vonckstraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Elias Vonckstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.276 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elias Vonckstraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elias Vonckstraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.527) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elias Vonckstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Elias Vonckstraat 4 ligt rond € 260.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elias Vonckstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Elias Vonckstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.