Huiswaardemeter

Woningwaarde Carel Fabritiusstraat 25

8932HN Leeuwarden

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.009
+3,0%
[ € 272.808 – € 347.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.121[ € 287.965 – € 318.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.054[ € 300.923 – € 332.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Carel Fabritiusstraat 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.009 (€ 2.719 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 755Sinds september +0,2%
+€ 8.94512 maanden +3,0%
€ -2.71912 mnd vs. NL -0,9%
Carel Fabritiusstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.009 voor Carel Fabritiusstraat 25 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carel Fabritiusstraat 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.054. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 310.009.

Verwachte verkoopprijs Carel Fabritiusstraat 25
€ 317.054[ € 300.923 – € 332.599 ]
Verkoper houdt over€ 312.316−€ 4.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.545+€ 8.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carel Fabritiusstraat 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.659 per m².

Verwachte vraagprijs Carel Fabritiusstraat 25
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 303.121[ € 287.965 – € 318.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.659[ € 2.526 – € 2.792 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carel Fabritiusstraat 25 adviseren wij in een bod van € 317.054, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 303.121 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.009+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.054+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.907+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carel Fabritiusstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 303.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carel Fabritiusstraat 25 in Leeuwarden bedragen € 1.616 per maand bij een woningwaarde van € 310.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carel Fabritiusstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.009
Verwachte verkoopprijs€ 317.054
Verwachte vraagprijs€ 303.121
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (19%)
D (21%)
E (15%)
F (20%)
G (14%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruysdaelstraat 5, 8932EE Leeuwarden
Ruysdaelstraat 5
1928 · 108 m²
€ 268.813
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 45, 8932EG Leeuwarden
Ruysdaelstraat 45
1932 · 119 m²
€ 296.621
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 56, 8932JR Leeuwarden
Ferdinand Bolstraat 56
1934 · 97 m²
€ 274.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.009 zit Carel Fabritiusstraat 25 in het middensegment van Gerard Dou — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Carel Fabritiusstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carel Fabritiusstraat 25 in Leeuwarden.

Wat is Carel Fabritiusstraat 25 in Leeuwarden waard?
Carel Fabritiusstraat 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.009 (bandbreedte € 272.808 – € 347.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carel Fabritiusstraat 25 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Carel Fabritiusstraat 25 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 303.121 (bandbreedte € 287.965 – € 318.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Carel Fabritiusstraat 25 in Leeuwarden?
Voor Carel Fabritiusstraat 25 adviseren wij een bod van € 317.054 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carel Fabritiusstraat 25 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Carel Fabritiusstraat 25 in Leeuwarden bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carel Fabritiusstraat 25 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carel Fabritiusstraat 25 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.945) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carel Fabritiusstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Carel Fabritiusstraat 25 ligt rond € 310.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carel Fabritiusstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Carel Fabritiusstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.