Huiswaardemeter

Woningwaarde Carel Fabritiusstraat 7

8932HN Leeuwarden

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.620
+3,0%
[ € 215.266 – € 273.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.395[ € 226.475 – € 250.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.008[ € 238.252 – € 263.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Carel Fabritiusstraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.620 (€ 2.496 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 596Sinds september +0,2%
+€ 7.05812 maanden +3,0%
€ -2.14512 mnd vs. NL -0,9%
Carel Fabritiusstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.620 voor Carel Fabritiusstraat 7 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carel Fabritiusstraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.008. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 244.620.

Verwachte verkoopprijs Carel Fabritiusstraat 7
€ 251.008[ € 238.252 – € 263.331 ]
Verkoper houdt over€ 246.997−€ 4.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.178+€ 7.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carel Fabritiusstraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.433 per m².

Verwachte vraagprijs Carel Fabritiusstraat 7
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 238.395[ € 226.475 – € 250.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.433[ € 2.311 – € 2.554 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carel Fabritiusstraat 7 adviseren wij in een bod van € 251.008, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 238.395 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.620+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.008+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.558+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carel Fabritiusstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 238.395 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carel Fabritiusstraat 7 in Leeuwarden bedragen € 1.286 per maand bij een woningwaarde van € 244.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.196
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carel Fabritiusstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.620
Verwachte verkoopprijs€ 251.008
Verwachte vraagprijs€ 238.395
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (19%)
D (21%)
E (15%)
F (20%)
G (14%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 56, 8932JR Leeuwarden
Ferdinand Bolstraat 56
1934 · 97 m²
€ 274.525
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 5, 8932EE Leeuwarden
Ruysdaelstraat 5
1928 · 108 m²
€ 268.813
Straatbeeld van Gerard Doustraat 41, 8932JH Leeuwarden
Gerard Doustraat 41
1929 · 88 m²
€ 265.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.620 is Carel Fabritiusstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Gerard Dou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Carel Fabritiusstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carel Fabritiusstraat 7 in Leeuwarden.

Wat is Carel Fabritiusstraat 7 in Leeuwarden waard?
Carel Fabritiusstraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.620 (bandbreedte € 215.266 – € 273.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carel Fabritiusstraat 7 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Carel Fabritiusstraat 7 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 238.395 (bandbreedte € 226.475 – € 250.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Carel Fabritiusstraat 7 in Leeuwarden?
Voor Carel Fabritiusstraat 7 adviseren wij een bod van € 251.008 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carel Fabritiusstraat 7 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Carel Fabritiusstraat 7 in Leeuwarden bedragen € 1.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.196 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carel Fabritiusstraat 7 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carel Fabritiusstraat 7 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.058) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carel Fabritiusstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Carel Fabritiusstraat 7 ligt rond € 244.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carel Fabritiusstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Carel Fabritiusstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.