Huiswaardemeter

Woningwaarde Jozef Israëlsstraat 7

8932HT Leeuwarden

102 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.074
+3,0%
[ € 253.505 – € 322.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.761[ € 266.723 – € 294.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.689[ € 279.259 – € 308.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Jozef Israëlsstraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.074 (€ 2.824 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 702Sinds september +0,2%
+€ 8.31212 maanden +3,0%
€ -2.52612 mnd vs. NL -0,9%
Jozef Israëlsstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.074 voor Jozef Israëlsstraat 7 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jozef Israëlsstraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.689. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 288.074.

Verwachte verkoopprijs Jozef Israëlsstraat 7
€ 294.689[ € 279.259 – € 308.655 ]
Verkoper houdt over€ 290.197−€ 4.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.733+€ 8.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jozef Israëlsstraat 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.753 per m².

Verwachte vraagprijs Jozef Israëlsstraat 7
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 280.761[ € 266.723 – € 294.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.753[ € 2.615 – € 2.890 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jozef Israëlsstraat 7 adviseren wij in een bod van € 294.689, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 280.761 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.074+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.689+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.423+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jozef Israëlsstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 280.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jozef Israëlsstraat 7 in Leeuwarden bedragen € 1.504 per maand bij een woningwaarde van € 288.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.409
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jozef Israëlsstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.074
Verwachte verkoopprijs€ 294.689
Verwachte vraagprijs€ 280.761
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (19%)
D (21%)
E (15%)
F (20%)
G (14%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruysdaelstraat 5, 8932EE Leeuwarden
Ruysdaelstraat 5
1928 · 108 m²
€ 268.813
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 56, 8932JR Leeuwarden
Ferdinand Bolstraat 56
1934 · 97 m²
€ 274.525
Straatbeeld van Gerard Doustraat 41, 8932JH Leeuwarden
Gerard Doustraat 41
1929 · 88 m²
€ 265.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jozef Israëlsstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 288.074 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gerard Dou willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Jozef Israëlsstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jozef Israëlsstraat 7 in Leeuwarden.

Wat is Jozef Israëlsstraat 7 in Leeuwarden waard?
Jozef Israëlsstraat 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.074 (bandbreedte € 253.505 – € 322.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jozef Israëlsstraat 7 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Jozef Israëlsstraat 7 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 280.761 (bandbreedte € 266.723 – € 294.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Jozef Israëlsstraat 7 in Leeuwarden?
Voor Jozef Israëlsstraat 7 adviseren wij een bod van € 294.689 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jozef Israëlsstraat 7 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Jozef Israëlsstraat 7 in Leeuwarden bedragen € 1.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.409 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jozef Israëlsstraat 7 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jozef Israëlsstraat 7 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.312) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jozef Israëlsstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Jozef Israëlsstraat 7 ligt rond € 288.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jozef Israëlsstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Jozef Israëlsstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.