Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 32a

8932JC Leeuwarden

168 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 1.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.814
+3,0%
[ € 220.716 – € 280.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.100[ € 232.845 – € 257.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.661[ € 243.789 – € 269.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 32a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.814 (€ 1.493 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 611Sinds september +0,2%
+€ 7.23712 maanden +3,0%
€ -2.19912 mnd vs. NL -0,9%
Frans Halsstraat 32a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.814 voor Frans Halsstraat 32a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 32a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.661. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 250.814.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 32a
€ 256.661[ € 243.789 – € 269.451 ]
Verkoper houdt over€ 252.588−€ 4.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.944+€ 7.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 32a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.459 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 32a
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 245.100[ € 232.845 – € 257.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.459[ € 1.386 – € 1.532 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 32a adviseren wij in een bod van € 256.661, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 245.100 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.814+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.661+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.494+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 32a zal in bij een vraagprijs van € 245.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 32a in Leeuwarden bedragen € 1.334 per maand bij een woningwaarde van € 250.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.227
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 32a

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.814
Verwachte verkoopprijs€ 256.661
Verwachte vraagprijs€ 245.100
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (19%)
D (21%)
E (15%)
F (20%)
G (14%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruysdaelstraat 45, 8932EG Leeuwarden
Ruysdaelstraat 45
1932 · 119 m²
€ 296.621
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 5, 8932EE Leeuwarden
Ruysdaelstraat 5
1928 · 108 m²
€ 268.813
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 56, 8932JR Leeuwarden
Ferdinand Bolstraat 56
1934 · 97 m²
€ 274.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halsstraat 32a ligt met een geschatte woningwaarde van € 250.814 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gerard Dou willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 32a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 32a in Leeuwarden.

Wat is Frans Halsstraat 32a in Leeuwarden waard?
Frans Halsstraat 32a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.814 (bandbreedte € 220.716 – € 280.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 32a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 32a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 245.100 (bandbreedte € 232.845 – € 257.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 32a in Leeuwarden?
Voor Frans Halsstraat 32a adviseren wij een bod van € 256.661 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 32a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 32a in Leeuwarden bedragen € 1.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.227 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 32a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 32a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.237) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 32a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 32a ligt rond € 250.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 32a?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 32a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.