Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doustraat 31

8932JG Leeuwarden

Te koop
112 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.878
+2,1%
[ € 303.493 – € 386.263 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 337.504[ € 320.629 – € 354.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.302[ € 334.737 – € 369.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 344.878 (€ 3.079 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 840Sinds mei +0,2%
+€ 6.98112 maanden +2,1%
€ -7.34812 mnd vs. NL -2,2%
Gerard Doustraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.878 voor Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.302. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 344.878.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doustraat 31
€ 352.302[ € 334.737 – € 369.972 ]
Verkoper houdt over€ 347.177−€ 5.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.498+€ 9.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.177

Wat is de vraagprijs?

Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden staat in te koop voor € 337.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.013 per m².

Vraagprijs Gerard Doustraat 31
Onder gem. in buurt Gerard DouBoven gem.
€ 337.504[ € 320.629 – € 354.379 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.013[ € 2.863 – € 3.164 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gerard Dou
€ 288.917[ € 189.500 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doustraat 31 adviseren wij in een bod van € 352.302, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 337.504 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.878+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.302+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.917+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doustraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 337.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden bedragen € 1.755 per maand bij een woningwaarde van € 344.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 172.000€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.687
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doustraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.878
Verwachte verkoopprijs€ 352.302
Vraagprijs€ 337.504
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (17%)
D (21%)
E (15%)
F (21%)
G (15%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruysdaelstraat 5, 8932EE Leeuwarden
Ruysdaelstraat 5
1928 · 108 m²
€ 266.978
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 56, 8932JR Leeuwarden
Ferdinand Bolstraat 56
1934 · 104 m²
€ 274.525
Straatbeeld van Govert Flinckstraat 7, 8932KN Leeuwarden
Govert Flinckstraat 7
1931 · 86 m²
€ 247.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.878 ligt Gerard Doustraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gerard Dou. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gerard Doustraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden.

Wat is Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden waard?
Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.878 (bandbreedte € 303.493 – € 386.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de vraagprijs van Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden?
Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 337.504. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden?
Voor Gerard Doustraat 31 adviseren wij een bod van € 352.302 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden bedragen € 1.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.687 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.981) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doustraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doustraat 31 ligt rond € 344.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doustraat 31?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doustraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.