Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doustraat 31

8932JG Leeuwarden

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.878
+3,0%
[ € 303.493 – € 386.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.302[ € 336.220 – € 371.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.878 (€ 3.079 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 840Sinds september +0,2%
+€ 9.95112 maanden +3,0%
€ -3.02412 mnd vs. NL -0,9%
Gerard Doustraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.878 voor Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.302. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 344.878.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doustraat 31
€ 352.302[ € 336.220 – € 371.612 ]
Verkoper houdt over€ 347.177−€ 5.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.498+€ 9.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.027 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doustraat 31
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.027[ € 2.875 – € 3.178 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doustraat 31 adviseren wij in een bod van € 352.302, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.878+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.302+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.917+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doustraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden bedragen € 1.790 per maand bij een woningwaarde van € 344.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.687
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doustraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.878
Verwachte verkoopprijs€ 352.302
Verwachte vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (19%)
D (21%)
E (15%)
F (20%)
G (14%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruysdaelstraat 5, 8932EE Leeuwarden
Ruysdaelstraat 5
1928 · 108 m²
€ 268.813
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 45, 8932EG Leeuwarden
Ruysdaelstraat 45
1932 · 119 m²
€ 296.621
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 56, 8932JR Leeuwarden
Ferdinand Bolstraat 56
1934 · 97 m²
€ 274.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.878 ligt Gerard Doustraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gerard Dou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gerard Doustraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden.

Wat is Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden waard?
Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.878 (bandbreedte € 303.493 – € 386.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 339.000 (bandbreedte € 322.050 – € 355.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden?
Voor Gerard Doustraat 31 adviseren wij een bod van € 352.302 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden bedragen € 1.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.687 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doustraat 31 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.951) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doustraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doustraat 31 ligt rond € 344.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doustraat 31?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doustraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.