Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doustraat 5

8932JG Leeuwarden

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.374
+3,0%
[ € 217.689 – € 277.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.196[ € 229.136 – € 253.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.710[ € 240.822 – € 266.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doustraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.374 (€ 2.660 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 603Sinds september +0,2%
+€ 7.13812 maanden +3,0%
€ -2.16912 mnd vs. NL -0,9%
Gerard Doustraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.374 voor Gerard Doustraat 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doustraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.710. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 247.374.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doustraat 5
€ 253.710[ € 240.822 – € 266.172 ]
Verkoper houdt over€ 249.669−€ 4.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.934+€ 7.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doustraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.594 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doustraat 5
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 241.196[ € 229.136 – € 253.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.594[ € 2.464 – € 2.723 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doustraat 5 adviseren wij in een bod van € 253.710, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 241.196 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.374+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.710+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.396+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doustraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 241.196 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doustraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.299 per maand bij een woningwaarde van € 247.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.210
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doustraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.374
Verwachte verkoopprijs€ 253.710
Verwachte vraagprijs€ 241.196
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (19%)
D (21%)
E (15%)
F (20%)
G (14%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Doustraat 41, 8932JH Leeuwarden
Gerard Doustraat 41
1929 · 88 m²
€ 265.216
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 56, 8932JR Leeuwarden
Ferdinand Bolstraat 56
1934 · 97 m²
€ 274.525
Straatbeeld van Govert Flinckstraat 7, 8932KN Leeuwarden
Govert Flinckstraat 7
1931 · 86 m²
€ 249.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerard Doustraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 247.374 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gerard Dou willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerard Doustraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doustraat 5 in Leeuwarden.

Wat is Gerard Doustraat 5 in Leeuwarden waard?
Gerard Doustraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.374 (bandbreedte € 217.689 – € 277.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 241.196 (bandbreedte € 229.136 – € 253.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doustraat 5 in Leeuwarden?
Voor Gerard Doustraat 5 adviseren wij een bod van € 253.710 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doustraat 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doustraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.210 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doustraat 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doustraat 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.138) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doustraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doustraat 5 ligt rond € 247.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doustraat 5?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doustraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.