Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulus Potterstraat 23

8932KJ Leeuwarden

Te koop
84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.969
+2,1%
[ € 224.373 – € 285.565 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 247.500[ € 235.125 – € 259.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.309[ € 245.941 – € 271.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulus Potterstraat 23 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 254.969 (€ 3.035 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 621Sinds mei +0,2%
+€ 5.16112 maanden +2,1%
€ -5.43212 mnd vs. NL -2,2%
Paulus Potterstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.969 voor Paulus Potterstraat 23 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulus Potterstraat 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.309. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 254.969.

Verwachte verkoopprijs Paulus Potterstraat 23
€ 261.309[ € 245.941 – € 271.829 ]
Verkoper houdt over€ 257.185−€ 4.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.685+€ 7.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.185

Wat is de vraagprijs?

Paulus Potterstraat 23 in Leeuwarden staat in te koop voor € 247.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.946 per m².

Vraagprijs Paulus Potterstraat 23
Onder gem. in buurt Gerard DouBoven gem.
€ 247.500[ € 235.125 – € 259.875 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.946[ € 2.799 – € 3.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gerard Dou
€ 288.917[ € 189.500 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulus Potterstraat 23 adviseren wij in een bod van € 261.309, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 247.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.969+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.309+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.374+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulus Potterstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 247.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulus Potterstraat 23 in Leeuwarden bedragen € 1.314 per maand bij een woningwaarde van € 254.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 127.000€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.247
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulus Potterstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.969
Verwachte verkoopprijs€ 261.309
Vraagprijs€ 247.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (17%)
D (21%)
E (15%)
F (21%)
G (15%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Govert Flinckstraat 7, 8932KN Leeuwarden
Govert Flinckstraat 7
1931 · 86 m²
€ 247.483
Straatbeeld van d'Hondecoeterstraat 30, 8932DS Leeuwarden
d'Hondecoeterstraat 30
1934 · 83 m²
€ 272.600
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 5, 8932EE Leeuwarden
Ruysdaelstraat 5
1928 · 108 m²
€ 266.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paulus Potterstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 254.969 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gerard Dou willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Paulus Potterstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulus Potterstraat 23 in Leeuwarden.

Wat is Paulus Potterstraat 23 in Leeuwarden waard?
Paulus Potterstraat 23 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.969 (bandbreedte € 224.373 – € 285.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de vraagprijs van Paulus Potterstraat 23 in Leeuwarden?
Paulus Potterstraat 23 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 247.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulus Potterstraat 23 in Leeuwarden?
Voor Paulus Potterstraat 23 adviseren wij een bod van € 261.309 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulus Potterstraat 23 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Paulus Potterstraat 23 in Leeuwarden bedragen € 1.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.247 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulus Potterstraat 23 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulus Potterstraat 23 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.161) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulus Potterstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Paulus Potterstraat 23 ligt rond € 254.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulus Potterstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Paulus Potterstraat 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.