Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulus Potterstraat 43

8932KK Leeuwarden

Te koop
85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.538
+2,1%
[ € 243.353 – € 309.723 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 269.500[ € 256.025 – € 282.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.414[ € 267.802 – € 295.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulus Potterstraat 43 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 276.538 (€ 3.253 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 674Sinds mei +0,2%
+€ 5.59712 maanden +2,1%
€ -5.89312 mnd vs. NL -2,2%
Paulus Potterstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.538 voor Paulus Potterstraat 43 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulus Potterstraat 43 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.414. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 276.538.

Verwachte verkoopprijs Paulus Potterstraat 43
€ 283.414[ € 267.802 – € 295.992 ]
Verkoper houdt over€ 279.046−€ 4.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.232+€ 7.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.046

Wat is de vraagprijs?

Paulus Potterstraat 43 in Leeuwarden staat in te koop voor € 269.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.171 per m².

Vraagprijs Paulus Potterstraat 43
Onder gem. in buurt JulianaparkBoven gem.
€ 269.500[ € 256.025 – € 282.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.171[ € 3.012 – € 3.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Julianapark
€ 339.333[ € 150.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulus Potterstraat 43 adviseren wij in een bod van € 283.414, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 269.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.538+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.414+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.585+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulus Potterstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 269.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulus Potterstraat 43 in Leeuwarden bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 276.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 138.000€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.352
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulus Potterstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.538
Verwachte verkoopprijs€ 283.414
Vraagprijs€ 269.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJulianapark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianapark besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (3%)
C (22%)
D (21%)
E (20%)
F (19%)
G (11%)

Wonen in Julianapark

Julianapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Govert Flinckstraat 7, 8932KN Leeuwarden
Govert Flinckstraat 7
1931 · 86 m²
€ 247.483
Straatbeeld van d'Hondecoeterstraat 30, 8932DS Leeuwarden
d'Hondecoeterstraat 30
1934 · 83 m²
€ 272.600
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 56, 8932JR Leeuwarden
Ferdinand Bolstraat 56
1934 · 104 m²
€ 274.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paulus Potterstraat 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 276.538 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Julianapark willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Paulus Potterstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulus Potterstraat 43 in Leeuwarden.

Wat is Paulus Potterstraat 43 in Leeuwarden waard?
Paulus Potterstraat 43 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.538 (bandbreedte € 243.353 – € 309.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Julianapark.
Wat is de vraagprijs van Paulus Potterstraat 43 in Leeuwarden?
Paulus Potterstraat 43 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 269.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulus Potterstraat 43 in Leeuwarden?
Voor Paulus Potterstraat 43 adviseren wij een bod van € 283.414 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulus Potterstraat 43 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Paulus Potterstraat 43 in Leeuwarden bedragen € 1.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.352 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulus Potterstraat 43 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulus Potterstraat 43 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.597) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulus Potterstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianapark is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Paulus Potterstraat 43 ligt rond € 276.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulus Potterstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Paulus Potterstraat 43 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.