Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans van Mierisstraat 44

8932KV Leeuwarden

91 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.802
+3,0%
[ € 235.666 – € 299.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.835[ € 248.743 – € 274.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.905[ € 260.185 – € 287.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans van Mierisstraat 44 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.802 (€ 2.943 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 653Sinds september +0,2%
+€ 7.72712 maanden +3,0%
€ -2.34912 mnd vs. NL -0,9%
Frans van Mierisstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.802 voor Frans van Mierisstraat 44 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans van Mierisstraat 44 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.905. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 267.802.

Verwachte verkoopprijs Frans van Mierisstraat 44
€ 273.905[ € 260.185 – € 287.574 ]
Verkoper houdt over€ 269.642−€ 4.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.533+€ 7.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans van Mierisstraat 44 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.877 per m².

Verwachte vraagprijs Frans van Mierisstraat 44
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 261.835[ € 248.743 – € 274.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.877[ € 2.733 – € 3.021 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans van Mierisstraat 44 adviseren wij in een bod van € 273.905, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 261.835 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.802+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.905+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.600+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans van Mierisstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 261.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans van Mierisstraat 44 in Leeuwarden bedragen € 1.401 per maand bij een woningwaarde van € 267.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.310
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans van Mierisstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.802
Verwachte verkoopprijs€ 273.905
Verwachte vraagprijs€ 261.835
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJulianapark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianapark besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (3%)
C (23%)
D (21%)
E (20%)
F (18%)
G (11%)

Wonen in Julianapark

Julianapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaen Brouwerstraat 5, 8932LV Leeuwarden
Adriaen Brouwerstraat 5
1932 · 95 m²
€ 282.279
Straatbeeld van Anton Mauvestraat 16, 8932KH Leeuwarden
Anton Mauvestraat 16
1932 · 85 m²
€ 257.073
Straatbeeld van Honthorststraat 16, 8932LP Leeuwarden
Honthorststraat 16
1932 · 85 m²
€ 251.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.802 is Frans van Mierisstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Julianapark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Frans van Mierisstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans van Mierisstraat 44 in Leeuwarden.

Wat is Frans van Mierisstraat 44 in Leeuwarden waard?
Frans van Mierisstraat 44 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.802 (bandbreedte € 235.666 – € 299.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Julianapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans van Mierisstraat 44 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Frans van Mierisstraat 44 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 261.835 (bandbreedte € 248.743 – € 274.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans van Mierisstraat 44 in Leeuwarden?
Voor Frans van Mierisstraat 44 adviseren wij een bod van € 273.905 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans van Mierisstraat 44 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Frans van Mierisstraat 44 in Leeuwarden bedragen € 1.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.310 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans van Mierisstraat 44 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans van Mierisstraat 44 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.727) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans van Mierisstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianapark is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Frans van Mierisstraat 44 ligt rond € 267.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans van Mierisstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Frans van Mierisstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.