Huiswaardemeter
Straatbeeld van Adriaen Brouwerstraat 5, 8932LV Leeuwarden

Woningwaarde Adriaen Brouwerstraat 5

8932LV Leeuwarden

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.279
+2,3%
[ € 248.406 – € 316.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.821[ € 262.030 – € 289.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.888[ € 274.345 – € 303.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaen Brouwerstraat 5 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 282.279 (€ 2.971 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 688Sinds juli +0,2%
+€ 6.34912 maanden +2,3%
€ -3.39712 mnd vs. NL -1,2%
Adriaen Brouwerstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.279 voor Adriaen Brouwerstraat 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaen Brouwerstraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.888. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 282.279.

Verwachte verkoopprijs Adriaen Brouwerstraat 5
€ 288.888[ € 274.345 – € 303.224 ]
Verkoper houdt over€ 284.460−€ 4.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.816+€ 7.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaen Brouwerstraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.903 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaen Brouwerstraat 5
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 275.821[ € 262.030 – € 289.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.903[ € 2.758 – € 3.049 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 323.233[ € 225.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaen Brouwerstraat 5 adviseren wij in een bod van € 288.888, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 275.821 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.279+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.888+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.332+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaen Brouwerstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 275.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaen Brouwerstraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.473 per maand bij een woningwaarde van € 282.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.380
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaen Brouwerstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.279
Verwachte verkoopprijs€ 288.888
Verwachte vraagprijs€ 275.821
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJulianapark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianapark besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (3%)
C (23%)
D (21%)
E (20%)
F (18%)
G (11%)

Wonen in Julianapark

Julianapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Honthorststraat 16, 8932LP Leeuwarden
Honthorststraat 16
1932 · 85 m²
€ 251.504
Straatbeeld van Jan van Goyenstraat 12, 8932LS Leeuwarden
Jan van Goyenstraat 12
1935 · 80 m²
€ 240.017
Straatbeeld van Gerard Terborchstraat 50, 8932MD Leeuwarden
Gerard Terborchstraat 50
1937 · 115 m²
€ 320.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaen Brouwerstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 282.279 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Julianapark willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Adriaen Brouwerstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaen Brouwerstraat 5 in Leeuwarden.

Wat is Adriaen Brouwerstraat 5 in Leeuwarden waard?
Adriaen Brouwerstraat 5 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.279 (bandbreedte € 248.406 – € 316.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Julianapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaen Brouwerstraat 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Adriaen Brouwerstraat 5 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 275.821 (bandbreedte € 262.030 – € 289.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaen Brouwerstraat 5 in Leeuwarden?
Voor Adriaen Brouwerstraat 5 adviseren wij een bod van € 288.888 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaen Brouwerstraat 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaen Brouwerstraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.380 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaen Brouwerstraat 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaen Brouwerstraat 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.349) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaen Brouwerstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianapark is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Adriaen Brouwerstraat 5 ligt rond € 282.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaen Brouwerstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Adriaen Brouwerstraat 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.