Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemastraat 49

8932LA Leeuwarden

Te koop
132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.966
+2,1%
[ € 383.650 – € 488.282 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.976[ € 420.708 – € 464.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemastraat 49 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 435.966 (€ 3.303 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.062Sinds mei +0,2%
+€ 8.82512 maanden +2,1%
€ -9.28812 mnd vs. NL -2,2%
Hobbemastraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.966 voor Hobbemastraat 49 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemastraat 49 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.976. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 435.966.

Verwachte verkoopprijs Hobbemastraat 49
€ 445.976[ € 420.708 – € 464.993 ]
Verkoper houdt over€ 439.820−€ 6.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.046+€ 11.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.820

Wat is de vraagprijs?

Hobbemastraat 49 in Leeuwarden staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.220 per m².

Vraagprijs Hobbemastraat 49
Onder gem. in buurt Gerard DouBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.220[ € 3.059 – € 3.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gerard Dou
€ 288.917[ € 189.500 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemastraat 49 adviseren wij in een bod van € 445.976, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.966+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.976+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.275+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemastraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemastraat 49 in Leeuwarden bedragen € 2.201 per maand bij een woningwaarde van € 435.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 218.000€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemastraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.966
Verwachte verkoopprijs€ 445.976
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (17%)
D (21%)
E (15%)
F (21%)
G (15%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 56, 8932JR Leeuwarden
Ferdinand Bolstraat 56
1934 · 104 m²
€ 274.525
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 5, 8932EE Leeuwarden
Ruysdaelstraat 5
1928 · 108 m²
€ 266.978
Straatbeeld van Govert Flinckstraat 7, 8932KN Leeuwarden
Govert Flinckstraat 7
1931 · 86 m²
€ 247.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hobbemastraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 435.966 duidelijk in het hogere segment van Gerard Dou. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hobbemastraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemastraat 49 in Leeuwarden.

Wat is Hobbemastraat 49 in Leeuwarden waard?
Hobbemastraat 49 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.966 (bandbreedte € 383.650 – € 488.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de vraagprijs van Hobbemastraat 49 in Leeuwarden?
Hobbemastraat 49 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemastraat 49 in Leeuwarden?
Voor Hobbemastraat 49 adviseren wij een bod van € 445.976 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemastraat 49 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemastraat 49 in Leeuwarden bedragen € 2.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemastraat 49 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemastraat 49 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.825) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemastraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemastraat 49 ligt rond € 435.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemastraat 49?
Huishoudens in de buurt van Hobbemastraat 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.