Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemastraat 14

8932LB Leeuwarden

122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.734
+3,0%
[ € 300.726 – € 382.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.181[ € 317.472 – € 350.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.457[ € 331.758 – € 366.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemastraat 14 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.734 (€ 2.801 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 833Sinds september +0,2%
+€ 9.86012 maanden +3,0%
€ -2.99712 mnd vs. NL -0,9%
Hobbemastraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.734 voor Hobbemastraat 14 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemastraat 14 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.457. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 341.734.

Verwachte verkoopprijs Hobbemastraat 14
€ 349.457[ € 331.758 – € 366.680 ]
Verkoper houdt over€ 344.363−€ 5.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.596+€ 9.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemastraat 14 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.739 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemastraat 14
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 334.181[ € 317.472 – € 350.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.739[ € 2.602 – € 2.876 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemastraat 14 adviseren wij in een bod van € 349.457, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 334.181 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.734+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.457+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.930+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemastraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 334.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemastraat 14 in Leeuwarden bedragen € 1.776 per maand bij een woningwaarde van € 341.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemastraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.734
Verwachte verkoopprijs€ 349.457
Verwachte vraagprijs€ 334.181
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (19%)
D (21%)
E (15%)
F (20%)
G (14%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruysdaelstraat 45, 8932EG Leeuwarden
Ruysdaelstraat 45
1932 · 119 m²
€ 296.621
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 5, 8932EE Leeuwarden
Ruysdaelstraat 5
1928 · 108 m²
€ 268.813
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 56, 8932JR Leeuwarden
Ferdinand Bolstraat 56
1934 · 97 m²
€ 274.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.734 ligt Hobbemastraat 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gerard Dou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hobbemastraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemastraat 14 in Leeuwarden.

Wat is Hobbemastraat 14 in Leeuwarden waard?
Hobbemastraat 14 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.734 (bandbreedte € 300.726 – € 382.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 14 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 14 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 334.181 (bandbreedte € 317.472 – € 350.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemastraat 14 in Leeuwarden?
Voor Hobbemastraat 14 adviseren wij een bod van € 349.457 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemastraat 14 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemastraat 14 in Leeuwarden bedragen € 1.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemastraat 14 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemastraat 14 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.860) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemastraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemastraat 14 ligt rond € 341.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemastraat 14?
Huishoudens in de buurt van Hobbemastraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.