Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemastraat 38

8932LB Leeuwarden

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.290
+3,0%
[ € 311.775 – € 396.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.256[ € 342.827 – € 378.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemastraat 38 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.290 (€ 3.192 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 863Sinds september +0,2%
+€ 10.22212 maanden +3,0%
€ -3.10812 mnd vs. NL -0,9%
Hobbemastraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.290 voor Hobbemastraat 38 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemastraat 38 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.256. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 354.290.

Verwachte verkoopprijs Hobbemastraat 38
€ 362.256[ € 342.827 – € 378.914 ]
Verkoper houdt over€ 357.021−€ 5.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.651+€ 9.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemastraat 38 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.108 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemastraat 38
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.108[ € 2.953 – € 3.264 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemastraat 38 adviseren wij in een bod van € 362.256, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 345.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.290+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.256+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.369+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemastraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 345.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemastraat 38 in Leeuwarden bedragen € 1.836 per maand bij een woningwaarde van € 354.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.733
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemastraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.290
Verwachte verkoopprijs€ 362.256
Verwachte vraagprijs€ 345.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (19%)
D (21%)
E (15%)
F (20%)
G (14%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruysdaelstraat 5, 8932EE Leeuwarden
Ruysdaelstraat 5
1928 · 108 m²
€ 268.813
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 45, 8932EG Leeuwarden
Ruysdaelstraat 45
1932 · 119 m²
€ 296.621
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 56, 8932JR Leeuwarden
Ferdinand Bolstraat 56
1934 · 97 m²
€ 274.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.290 ligt Hobbemastraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gerard Dou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hobbemastraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemastraat 38 in Leeuwarden.

Wat is Hobbemastraat 38 in Leeuwarden waard?
Hobbemastraat 38 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.290 (bandbreedte € 311.775 – € 396.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 38 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 38 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 345.000 (bandbreedte € 327.750 – € 362.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemastraat 38 in Leeuwarden?
Voor Hobbemastraat 38 adviseren wij een bod van € 362.256 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemastraat 38 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemastraat 38 in Leeuwarden bedragen € 1.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.733 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemastraat 38 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemastraat 38 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.222) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemastraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemastraat 38 ligt rond € 354.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemastraat 38?
Huishoudens in de buurt van Hobbemastraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.