Huiswaardemeter
Straatbeeld van Jan van Goyenstraat 12, 8932LS Leeuwarden

Woningwaarde Jan van Goyenstraat 12

8932LS Leeuwarden

80 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.017
+2,3%
[ € 211.215 – € 268.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.578[ € 222.849 – € 246.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.582[ € 234.214 – € 258.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van Goyenstraat 12 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 240.017 (€ 3.000 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 585Sinds juli +0,2%
+€ 5.39812 maanden +2,3%
€ -2.88912 mnd vs. NL -1,2%
Jan van Goyenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.017 voor Jan van Goyenstraat 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van Goyenstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.582. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 240.017.

Verwachte verkoopprijs Jan van Goyenstraat 12
€ 245.582[ € 234.214 – € 258.869 ]
Verkoper houdt over€ 241.631−€ 3.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.644+€ 7.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan van Goyenstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.932 per m².

Verwachte vraagprijs Jan van Goyenstraat 12
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 234.578[ € 222.849 – € 246.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.932[ € 2.786 – € 3.079 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 323.233[ € 225.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van Goyenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 245.582, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 234.578 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.017+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.582+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.861+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van Goyenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 234.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van Goyenstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.260 per maand bij een woningwaarde van € 240.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.174
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 422.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van Goyenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.017
Verwachte verkoopprijs€ 245.582
Verwachte vraagprijs€ 234.578
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJulianapark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianapark besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (3%)
C (23%)
D (21%)
E (20%)
F (18%)
G (11%)

Wonen in Julianapark

Julianapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Honthorststraat 16, 8932LP Leeuwarden
Honthorststraat 16
1932 · 85 m²
€ 251.504
Straatbeeld van Adriaen Brouwerstraat 5, 8932LV Leeuwarden
Adriaen Brouwerstraat 5
1932 · 95 m²
€ 282.279
Straatbeeld van Gerard Terborchstraat 50, 8932MD Leeuwarden
Gerard Terborchstraat 50
1937 · 115 m²
€ 320.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.017 is Jan van Goyenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Julianapark. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Jan van Goyenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van Goyenstraat 12 in Leeuwarden.

Wat is Jan van Goyenstraat 12 in Leeuwarden waard?
Jan van Goyenstraat 12 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.017 (bandbreedte € 211.215 – € 268.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Julianapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan van Goyenstraat 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Jan van Goyenstraat 12 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 234.578 (bandbreedte € 222.849 – € 246.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van Goyenstraat 12 in Leeuwarden?
Voor Jan van Goyenstraat 12 adviseren wij een bod van € 245.582 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van Goyenstraat 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van Goyenstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.174 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van Goyenstraat 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van Goyenstraat 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.398) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van Goyenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianapark is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Jan van Goyenstraat 12 ligt rond € 240.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van Goyenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Jan van Goyenstraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.