Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter de Hooghstraat 11

8932LX Leeuwarden

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.872
+3,0%
[ € 273.567 – € 348.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.757[ € 288.569 – € 318.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.154[ € 302.132 – € 333.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter de Hooghstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.872 (€ 3.078 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 758Sinds september +0,2%
+€ 8.97012 maanden +3,0%
€ -2.72612 mnd vs. NL -0,9%
Pieter de Hooghstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.872 voor Pieter de Hooghstraat 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter de Hooghstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.154. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 310.872.

Verwachte verkoopprijs Pieter de Hooghstraat 11
€ 318.154[ € 302.132 – € 333.935 ]
Verkoper houdt over€ 313.404−€ 4.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.667+€ 8.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter de Hooghstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.007 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter de Hooghstraat 11
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 303.757[ € 288.569 – € 318.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.007[ € 2.857 – € 3.158 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter de Hooghstraat 11 adviseren wij in een bod van € 318.154, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 303.757 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.872+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.154+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.062+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter de Hooghstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 303.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter de Hooghstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.617 per maand bij een woningwaarde van € 310.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter de Hooghstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.872
Verwachte verkoopprijs€ 318.154
Verwachte vraagprijs€ 303.757
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJulianapark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianapark besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (3%)
C (23%)
D (21%)
E (20%)
F (18%)
G (11%)

Wonen in Julianapark

Julianapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaen Brouwerstraat 5, 8932LV Leeuwarden
Adriaen Brouwerstraat 5
1932 · 95 m²
€ 282.279
Straatbeeld van Pieter de Hooghstraat 27, 8932LX Leeuwarden
Pieter de Hooghstraat 27
1932 · 111 m²
€ 383.553
Straatbeeld van Anton Mauvestraat 16, 8932KH Leeuwarden
Anton Mauvestraat 16
1932 · 85 m²
€ 257.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieter de Hooghstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.872 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Julianapark willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pieter de Hooghstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter de Hooghstraat 11 in Leeuwarden.

Wat is Pieter de Hooghstraat 11 in Leeuwarden waard?
Pieter de Hooghstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.872 (bandbreedte € 273.567 – € 348.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Julianapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter de Hooghstraat 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Pieter de Hooghstraat 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 303.757 (bandbreedte € 288.569 – € 318.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter de Hooghstraat 11 in Leeuwarden?
Voor Pieter de Hooghstraat 11 adviseren wij een bod van € 318.154 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter de Hooghstraat 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter de Hooghstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter de Hooghstraat 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter de Hooghstraat 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.970) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter de Hooghstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianapark is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Pieter de Hooghstraat 11 ligt rond € 310.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter de Hooghstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Pieter de Hooghstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.