Huiswaardemeter

Woningwaarde Hollanderhof 9

8932RA Leeuwarden

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 164.319
+3,0%
[ € 144.601 – € 184.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 160.122[ € 152.116 – € 168.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.626[ € 160.026 – € 176.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Hollanderhof 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 164.319 (€ 3.043 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 400Sinds september +0,2%
+€ 4.74112 maanden +3,0%
€ -1.44112 mnd vs. NL -0,9%
Hollanderhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 164.319 voor Hollanderhof 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hollanderhof 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.626. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 164.319.

Verwachte verkoopprijs Hollanderhof 9
€ 168.626[ € 160.026 – € 176.871 ]
Verkoper houdt over€ 165.521−€ 3.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 174.149+€ 5.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 165.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hollanderhof 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 160.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.965 per m².

Verwachte vraagprijs Hollanderhof 9
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 160.122[ € 152.116 – € 168.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.965[ € 2.817 – € 3.113 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hollanderhof 9 adviseren wij in een bod van € 168.626, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 160.122 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 164.319+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.626+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 177.057+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hollanderhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 160.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hollanderhof 9 in Leeuwarden bedragen € 877 per maand bij een woningwaarde van € 164.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 364.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 804
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 877
Totaal betaald over 30 jaar€ 289.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hollanderhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 164.319
Verwachte verkoopprijs€ 168.626
Verwachte vraagprijs€ 160.122
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carel van Manderstraat 1a, 8932HH Leeuwarden
Carel van Manderstraat 1a
2005 · 117 m²
€ 333.841
Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 408.109
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 5, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 5
1920 · 127 m²
€ 265.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 164.319 is Hollanderhof 9 een van de meer betaalbare woningen in Hollanderwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hollanderhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hollanderhof 9 in Leeuwarden.

Wat is Hollanderhof 9 in Leeuwarden waard?
Hollanderhof 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 164.319 (bandbreedte € 144.601 – € 184.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hollanderhof 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Hollanderhof 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 160.122 (bandbreedte € 152.116 – € 168.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Hollanderhof 9 in Leeuwarden?
Voor Hollanderhof 9 adviseren wij een bod van € 168.626 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hollanderhof 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hollanderhof 9 in Leeuwarden bedragen € 877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 164.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 804 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hollanderhof 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hollanderhof 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.741) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hollanderhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Hollanderhof 9 ligt rond € 164.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hollanderhof 9?
Huishoudens in de buurt van Hollanderhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.