Huiswaardemeter

Woningwaarde Gardeniersweg 37

8933AA Leeuwarden

27 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 94.637
+3,0%
[ € 83.281 – € 105.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 92.229[ € 87.618 – € 96.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 97.108[ € 92.174 – € 101.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Gardeniersweg 37 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 94.637 (€ 3.505 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 231Sinds september +0,2%
+€ 2.73112 maanden +3,0%
€ -83012 mnd vs. NL -0,9%
Gardeniersweg 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 94.637 voor Gardeniersweg 37 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gardeniersweg 37 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 97.108. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 94.637.

Verwachte verkoopprijs Gardeniersweg 37
€ 97.108[ € 92.174 – € 101.876 ]
Verkoper houdt over€ 94.790−€ 2.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 101.200+€ 4.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 97.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 94.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gardeniersweg 37 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 92.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.416 per m².

Verwachte vraagprijs Gardeniersweg 37
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 92.229[ € 87.618 – € 96.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.416[ € 3.245 – € 3.587 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gardeniersweg 37 adviseren wij in een bod van € 97.108, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 92.229 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 94.637+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 97.108+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 101.963+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gardeniersweg 37 zal in bij een vraagprijs van € 92.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gardeniersweg 37 in Leeuwarden bedragen € 522 per maand bij een woningwaarde van € 94.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 295.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 463
OZB€ 8
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 522
Totaal betaald over 30 jaar€ 166.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gardeniersweg 37

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte27 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 94.637
Verwachte verkoopprijs€ 97.108
Verwachte vraagprijs€ 92.229
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTulpenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tulpenburg besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (10%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Tulpenburg

Tulpenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 12a-23, 8933AK Leeuwarden
Achter de Hoven 12a-23
1994 · 23 m²
€ 180.503
Straatbeeld van Achter de Hoven 14a-8, 8933AK Leeuwarden
Achter de Hoven 14a-8
1994 · 22 m²
€ 182.845
Straatbeeld van Achter de Hoven 56a, 8933AK Leeuwarden
Achter de Hoven 56a
2007 · 40 m²
€ 168.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 94.637 is Gardeniersweg 37 een van de meer betaalbare woningen in Tulpenburg. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gardeniersweg 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gardeniersweg 37 in Leeuwarden.

Wat is Gardeniersweg 37 in Leeuwarden waard?
Gardeniersweg 37 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 94.637 (bandbreedte € 83.281 – € 105.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tulpenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gardeniersweg 37 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Gardeniersweg 37 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 92.229 (bandbreedte € 87.618 – € 96.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Gardeniersweg 37 in Leeuwarden?
Voor Gardeniersweg 37 adviseren wij een bod van € 97.108 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gardeniersweg 37 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Gardeniersweg 37 in Leeuwarden bedragen € 522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 94.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 463 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gardeniersweg 37 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gardeniersweg 37 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 2.731) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gardeniersweg 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tulpenburg is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Gardeniersweg 37 ligt rond € 94.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gardeniersweg 37?
Huishoudens in de buurt van Gardeniersweg 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tulpenburg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.