Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoveniersstraat 10, 8933AK Leeuwarden

Woningwaarde Hoveniersstraat 10

8933AK Leeuwarden

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1944Bouwjaar
€ 2.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.784
+2,1%
[ € 259.410 – € 330.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.280[ € 273.866 – € 302.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.435[ € 286.190 – € 316.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoveniersstraat 10 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 294.784 (€ 2.377 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 718Sinds mei +0,2%
+€ 5.96712 maanden +2,1%
€ -6.28112 mnd vs. NL -2,2%
Hoveniersstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.784 voor Hoveniersstraat 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoveniersstraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.435. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 294.784.

Verwachte verkoopprijs Hoveniersstraat 10
€ 301.435[ € 286.190 – € 316.315 ]
Verkoper houdt over€ 296.869−€ 4.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.614+€ 8.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoveniersstraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.325 per m².

Verwachte vraagprijs Hoveniersstraat 10
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 288.280[ € 273.866 – € 302.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.325[ € 2.209 – € 2.441 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 360.500[ € 139.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoveniersstraat 10 adviseren wij in een bod van € 301.435, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 288.280 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.784+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.435+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.507+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoveniersstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 288.280 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoveniersstraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.511 per maand bij een woningwaarde van € 294.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 147.000€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.442
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoveniersstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1944
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.784
Verwachte verkoopprijs€ 301.435
Verwachte vraagprijs€ 288.280
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTulpenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tulpenburg besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (16%)
C (10%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Tulpenburg

Tulpenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tijnjedijk 68, 8936AD Leeuwarden
Tijnjedijk 68
1941 · 87 m²
€ 251.920
Straatbeeld van Spoorstraat 206, 8933CJ Leeuwarden
Spoorstraat 206
1950 · 97 m²
€ 226.423
Straatbeeld van Murkstraat 67, 8936AH Leeuwarden
Murkstraat 67
1950 · 86 m²
€ 232.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.784 ligt Hoveniersstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tulpenburg. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoveniersstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoveniersstraat 10 in Leeuwarden.

Wat is Hoveniersstraat 10 in Leeuwarden waard?
Hoveniersstraat 10 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.784 (bandbreedte € 259.410 – € 330.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tulpenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoveniersstraat 10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Hoveniersstraat 10 in Leeuwarden is in juni 2026 € 288.280 (bandbreedte € 273.866 – € 302.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoveniersstraat 10 in Leeuwarden?
Voor Hoveniersstraat 10 adviseren wij een bod van € 301.435 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoveniersstraat 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoveniersstraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.442 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoveniersstraat 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoveniersstraat 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.967) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoveniersstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tulpenburg is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Hoveniersstraat 10 ligt rond € 294.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoveniersstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Hoveniersstraat 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tulpenburg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.