Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spoorstraat 206, 8933CJ Leeuwarden

Woningwaarde Spoorstraat 206

8933CJ Leeuwarden

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.980
+2,3%
[ € 200.622 – € 255.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.287[ € 211.173 – € 233.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.819[ € 221.943 – € 245.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 206 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 227.980 (€ 2.350 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 556Sinds juli +0,2%
+€ 5.12812 maanden +2,3%
€ -2.74312 mnd vs. NL -1,2%
Spoorstraat 206
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.980 voor Spoorstraat 206 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 206 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.819. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 227.980.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 206
€ 233.819[ € 221.943 – € 245.304 ]
Verkoper houdt over€ 229.997−€ 3.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.645+€ 6.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 206 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.292 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 206
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 222.287[ € 211.173 – € 233.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.292[ € 2.177 – € 2.406 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 350.500[ € 219.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 206 adviseren wij in een bod van € 233.819, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 222.287 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.980+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.819+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.510+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 206 zal in bij een vraagprijs van € 222.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 206 in Leeuwarden bedragen € 1.203 per maand bij een woningwaarde van € 227.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.115
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 401.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 206

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.980
Verwachte verkoopprijs€ 233.819
Verwachte vraagprijs€ 222.287
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Murkstraat 67, 8936AH Leeuwarden
Murkstraat 67
1950 · 86 m²
€ 234.180
Straatbeeld van Murkstraat 49, 8936AG Leeuwarden
Murkstraat 49
1950 · 65 m²
€ 183.594
Straatbeeld van Hoveniersstraat 10, 8933AK Leeuwarden
Hoveniersstraat 10
1944 · 124 m²
€ 296.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.980 is Spoorstraat 206 een van de meer betaalbare woningen in Achter de Hoven. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 206

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 206 in Leeuwarden.

Wat is Spoorstraat 206 in Leeuwarden waard?
Spoorstraat 206 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.980 (bandbreedte € 200.622 – € 255.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 206 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 206 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 222.287 (bandbreedte € 211.173 – € 233.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 206 in Leeuwarden?
Voor Spoorstraat 206 adviseren wij een bod van € 233.819 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 206 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 206 in Leeuwarden bedragen € 1.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.115 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 206 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 206 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.128) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 206?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 206 ligt rond € 227.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 206?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 206 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.