Huiswaardemeter
Straatbeeld van Murkstraat 49, 8936AG Leeuwarden

Woningwaarde Murkstraat 49

8936AG Leeuwarden

65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 183.594
+2,3%
[ € 161.563 – € 205.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.020[ € 170.069 – € 187.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 188.285[ € 178.743 – € 197.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Murkstraat 49 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 183.594 (€ 2.825 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 447Sinds juli +0,2%
+€ 4.12912 maanden +2,3%
€ -2.21012 mnd vs. NL -1,2%
Murkstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 183.594 voor Murkstraat 49 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Murkstraat 49 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 188.285. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 183.594.

Verwachte verkoopprijs Murkstraat 49
€ 188.285[ € 178.743 – € 197.558 ]
Verkoper houdt over€ 184.964−€ 3.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 194.201+€ 5.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 188.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 184.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Murkstraat 49 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.754 per m².

Verwachte vraagprijs Murkstraat 49
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 179.020[ € 170.069 – € 187.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.754[ € 2.616 – € 2.892 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 376.068[ € 189.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Murkstraat 49 adviseren wij in een bod van € 188.285, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 179.020 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 183.594+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 188.285+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 197.699+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Murkstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 179.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Murkstraat 49 in Leeuwarden bedragen € 974 per maand bij een woningwaarde van € 183.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 898
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 974
Totaal betaald over 30 jaar€ 323.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Murkstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 183.594
Verwachte verkoopprijs€ 188.285
Verwachte vraagprijs€ 179.020
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWielenpôlle→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielenpôlle besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 61% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (2%)
C (6%)
D (3%)
E (4%)
G (3%)

Wonen in Wielenpôlle

Wielenpôlle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Murkstraat 67, 8936AH Leeuwarden
Murkstraat 67
1950 · 86 m²
€ 234.180
Straatbeeld van Tijnjedijk 45, 8936AB Leeuwarden
Tijnjedijk 45
1935 · 78 m²
€ 236.813
Straatbeeld van Tijnjedijk 68, 8936AD Leeuwarden
Tijnjedijk 68
1941 · 87 m²
€ 253.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 183.594 is Murkstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Wielenpôlle. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Murkstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Murkstraat 49 in Leeuwarden.

Wat is Murkstraat 49 in Leeuwarden waard?
Murkstraat 49 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 183.594 (bandbreedte € 161.563 – € 205.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wielenpôlle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Murkstraat 49 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Murkstraat 49 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 179.020 (bandbreedte € 170.069 – € 187.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Murkstraat 49 in Leeuwarden?
Voor Murkstraat 49 adviseren wij een bod van € 188.285 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Murkstraat 49 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Murkstraat 49 in Leeuwarden bedragen € 974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 183.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 898 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Murkstraat 49 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Murkstraat 49 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 4.129) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Murkstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielenpôlle is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Murkstraat 49 ligt rond € 183.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Murkstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Murkstraat 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wielenpôlle heeft 61% van de woningen zonnepanelen.