Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tijnjedijk 45, 8936AB Leeuwarden

Woningwaarde Tijnjedijk 45

8936AB Leeuwarden

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.813
+2,3%
[ € 208.395 – € 265.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.000[ € 218.500 – € 241.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.702[ € 229.644 – € 253.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijnjedijk 45 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 236.813 (€ 3.036 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 577Sinds juli +0,2%
+€ 5.32612 maanden +2,3%
€ -2.85012 mnd vs. NL -1,2%
Tijnjedijk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.813 voor Tijnjedijk 45 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijnjedijk 45 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.702. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 236.813.

Verwachte verkoopprijs Tijnjedijk 45
€ 242.702[ € 229.644 – € 253.816 ]
Verkoper houdt over€ 238.782−€ 3.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.706+€ 7.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tijnjedijk 45 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.949 per m².

Verwachte vraagprijs Tijnjedijk 45
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 230.000[ € 218.500 – € 241.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.949[ € 2.801 – € 3.096 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 383.738[ € 189.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijnjedijk 45 adviseren wij in een bod van € 242.702, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 230.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.813+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.702+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.837+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijnjedijk 45 zal in bij een vraagprijs van € 230.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijnjedijk 45 in Leeuwarden bedragen € 1.243 per maand bij een woningwaarde van € 236.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.158
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijnjedijk 45

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.813
Verwachte verkoopprijs€ 242.702
Verwachte vraagprijs€ 230.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWielenpôlle→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielenpôlle besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 61% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (2%)
C (6%)
D (3%)
E (4%)
G (3%)

Wonen in Wielenpôlle

Wielenpôlle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tijnjedijk 68, 8936AD Leeuwarden
Tijnjedijk 68
1941 · 87 m²
€ 253.652
Straatbeeld van Murkstraat 67, 8936AH Leeuwarden
Murkstraat 67
1950 · 86 m²
€ 234.180
Straatbeeld van Murkstraat 49, 8936AG Leeuwarden
Murkstraat 49
1950 · 65 m²
€ 183.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.813 is Tijnjedijk 45 een van de meer betaalbare woningen in Wielenpôlle. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tijnjedijk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijnjedijk 45 in Leeuwarden.

Wat is Tijnjedijk 45 in Leeuwarden waard?
Tijnjedijk 45 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.813 (bandbreedte € 208.395 – € 265.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wielenpôlle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tijnjedijk 45 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tijnjedijk 45 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 230.000 (bandbreedte € 218.500 – € 241.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Tijnjedijk 45 in Leeuwarden?
Voor Tijnjedijk 45 adviseren wij een bod van € 242.702 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tijnjedijk 45 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tijnjedijk 45 in Leeuwarden bedragen € 1.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.158 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tijnjedijk 45 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tijnjedijk 45 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.326) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tijnjedijk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielenpôlle is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Tijnjedijk 45 ligt rond € 236.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tijnjedijk 45?
Huishoudens in de buurt van Tijnjedijk 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wielenpôlle heeft 61% van de woningen zonnepanelen.