Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaalstraat 6d

8933AL Leeuwarden

32 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 95.920
+3,0%
[ € 84.410 – € 107.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 93.577[ € 88.898 – € 98.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 98.322[ € 93.343 – € 103.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaalstraat 6d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 95.920 (€ 2.998 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 234Sinds september +0,2%
+€ 2.76812 maanden +3,0%
€ -84112 mnd vs. NL -0,9%
Kanaalstraat 6d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 95.920 voor Kanaalstraat 6d in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaalstraat 6d in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 98.322. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 95.920.

Verwachte verkoopprijs Kanaalstraat 6d
€ 98.322[ € 93.343 – € 103.169 ]
Verkoper houdt over€ 95.990−€ 2.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 102.438+€ 4.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 98.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 95.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaalstraat 6d in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 93.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.924 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaalstraat 6d
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 93.577[ € 88.898 – € 98.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.924[ € 2.778 – € 3.071 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaalstraat 6d adviseren wij in een bod van € 98.322, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 93.577 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 95.920+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 98.322+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 103.238+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaalstraat 6d zal in bij een vraagprijs van € 93.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaalstraat 6d in Leeuwarden bedragen € 531 per maand bij een woningwaarde van € 95.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 296.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 469
OZB€ 9
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 531
Totaal betaald over 30 jaar€ 168.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaalstraat 6d

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 95.920
Verwachte verkoopprijs€ 98.322
Verwachte vraagprijs€ 93.577
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTulpenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tulpenburg besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (10%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Tulpenburg

Tulpenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlengde Schrans 21, 8932NJ Leeuwarden
Verlengde Schrans 21
1920 · 31 m²
€ 218.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 95.920 is Kanaalstraat 6d een van de meer betaalbare woningen in Tulpenburg. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kanaalstraat 6d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaalstraat 6d in Leeuwarden.

Wat is Kanaalstraat 6d in Leeuwarden waard?
Kanaalstraat 6d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 95.920 (bandbreedte € 84.410 – € 107.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tulpenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaalstraat 6d in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Kanaalstraat 6d in Leeuwarden is in oktober 2026 € 93.577 (bandbreedte € 88.898 – € 98.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaalstraat 6d in Leeuwarden?
Voor Kanaalstraat 6d adviseren wij een bod van € 98.322 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaalstraat 6d in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaalstraat 6d in Leeuwarden bedragen € 531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 95.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 469 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaalstraat 6d in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaalstraat 6d in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 2.768) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaalstraat 6d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tulpenburg is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Kanaalstraat 6d ligt rond € 95.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaalstraat 6d?
Huishoudens in de buurt van Kanaalstraat 6d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tulpenburg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.