Huiswaardemeter

Woningwaarde Beemdgras 2

8935BK Leeuwarden

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.145
+3,0%
[ € 448.048 – € 570.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.777[ € 473.838 – € 523.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.729[ € 493.739 – € 545.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Beemdgras 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.145 (€ 3.013 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.241Sinds september +0,2%
+€ 14.69112 maanden +3,0%
€ -4.46512 mnd vs. NL -0,9%
Beemdgras 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.145 voor Beemdgras 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beemdgras 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.729. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 509.145.

Verwachte verkoopprijs Beemdgras 2
€ 519.729[ € 493.739 – € 545.712 ]
Verkoper houdt over€ 512.762−€ 6.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.274+€ 12.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beemdgras 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.951 per m².

Verwachte vraagprijs Beemdgras 2
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 498.777[ € 473.838 – € 523.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.951[ € 2.804 – € 3.099 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 416.650[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beemdgras 2 adviseren wij in een bod van € 519.729, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 498.777 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.145+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.729+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.715+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beemdgras 2 zal in bij een vraagprijs van € 498.777 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beemdgras 2 in Leeuwarden bedragen € 2.621 per maand bij een woningwaarde van € 509.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.490
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beemdgras 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte452 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.145
Verwachte verkoopprijs€ 519.729
Verwachte vraagprijs€ 498.777
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (34%)
D (16%)
E (3%)

Wonen in Aldlân-West

Aldlân-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mannagras 87, 8935RT Leeuwarden
Mannagras 87
1978 · 184 m²
€ 537.155
Straatbeeld van Beemdgras 20, 8935BK Leeuwarden
Beemdgras 20
1974 · 148 m²
€ 548.015
Straatbeeld van Fioringras 56, 8935BV Leeuwarden
Fioringras 56
1978 · 141 m²
€ 385.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beemdgras 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 509.145 duidelijk in het hogere segment van Aldlân-West. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beemdgras 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beemdgras 2 in Leeuwarden.

Wat is Beemdgras 2 in Leeuwarden waard?
Beemdgras 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.145 (bandbreedte € 448.048 – € 570.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beemdgras 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Beemdgras 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 498.777 (bandbreedte € 473.838 – € 523.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Beemdgras 2 in Leeuwarden?
Voor Beemdgras 2 adviseren wij een bod van € 519.729 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beemdgras 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Beemdgras 2 in Leeuwarden bedragen € 2.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.490 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beemdgras 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beemdgras 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.691) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beemdgras 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-West is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Beemdgras 2 ligt rond € 509.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beemdgras 2?
Huishoudens in de buurt van Beemdgras 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.