Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fioringras 56, 8935BV Leeuwarden

Woningwaarde Fioringras 56

8935BV Leeuwarden

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.712
+2,3%
[ € 339.427 – € 431.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.925[ € 358.079 – € 395.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.568[ € 374.909 – € 414.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Fioringras 56 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 385.712 (€ 2.736 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 940Sinds juli +0,2%
+€ 8.67512 maanden +2,3%
€ -4.64212 mnd vs. NL -1,2%
Fioringras 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.712 voor Fioringras 56 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fioringras 56 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.568. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 385.712.

Verwachte verkoopprijs Fioringras 56
€ 394.568[ € 374.909 – € 414.372 ]
Verkoper houdt over€ 388.978−€ 5.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.609+€ 10.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fioringras 56 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.673 per m².

Verwachte vraagprijs Fioringras 56
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 376.925[ € 358.079 – € 395.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.673[ € 2.540 – € 2.807 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 409.150[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fioringras 56 adviseren wij in een bod van € 394.568, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 376.925 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.712+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.568+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.296+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fioringras 56 zal in bij een vraagprijs van € 376.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fioringras 56 in Leeuwarden bedragen € 2.000 per maand bij een woningwaarde van € 385.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.886
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fioringras 56

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.712
Verwachte verkoopprijs€ 394.568
Verwachte vraagprijs€ 376.925
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (34%)
D (16%)
E (3%)

Wonen in Aldlân-West

Aldlân-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdgras 20, 8935BK Leeuwarden
Beemdgras 20
1974 · 148 m²
€ 548.015
Straatbeeld van Weideflora 10, 8935GS Leeuwarden
Weideflora 10
1975 · 126 m²
€ 315.206
Straatbeeld van Raaigras 159, 8935EZ Leeuwarden
Raaigras 159
1973 · 110 m²
€ 283.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fioringras 56 valt met een geschatte woningwaarde van € 385.712 duidelijk in het hogere segment van Aldlân-West. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fioringras 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fioringras 56 in Leeuwarden.

Wat is Fioringras 56 in Leeuwarden waard?
Fioringras 56 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.712 (bandbreedte € 339.427 – € 431.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fioringras 56 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Fioringras 56 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 376.925 (bandbreedte € 358.079 – € 395.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Fioringras 56 in Leeuwarden?
Voor Fioringras 56 adviseren wij een bod van € 394.568 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fioringras 56 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Fioringras 56 in Leeuwarden bedragen € 2.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.886 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fioringras 56 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fioringras 56 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 8.675) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fioringras 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-West is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Fioringras 56 ligt rond € 385.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fioringras 56?
Huishoudens in de buurt van Fioringras 56 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.