Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fioringras 29, 8935BN Leeuwarden

Woningwaarde Fioringras 29

8935BN Leeuwarden

Te koop
134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.046
+3,0%
[ € 339.720 – € 432.372 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 377.118[ € 358.262 – € 395.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.910[ € 375.100 – € 414.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Fioringras 29 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.046 (€ 2.881 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 941Sinds september +0,2%
+€ 11.13912 maanden +3,0%
€ -3.38512 mnd vs. NL -0,9%
Fioringras 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.046 voor Fioringras 29 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fioringras 29 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.910. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 386.046.

Verwachte verkoopprijs Fioringras 29
€ 394.910[ € 375.100 – € 414.585 ]
Verkoper houdt over€ 389.316−€ 5.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.958+€ 10.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.316

Wat is de vraagprijs?

Fioringras 29 in Leeuwarden staat in te koop voor € 377.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.814 per m².

Vraagprijs Fioringras 29
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 377.118[ € 358.262 – € 395.974 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.814[ € 2.674 – € 2.955 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 410.591[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fioringras 29 adviseren wij in een bod van € 394.910, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 377.118 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.046+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.910+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.656+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fioringras 29 zal in bij een vraagprijs van € 377.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fioringras 29 in Leeuwarden bedragen € 2.000 per maand bij een woningwaarde van € 386.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fioringras 29

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.046
Verwachte verkoopprijs€ 394.910
Vraagprijs€ 377.118
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (34%)
D (16%)
E (3%)

Wonen in Aldlân-West

Aldlân-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weideflora 10, 8935GS Leeuwarden
Weideflora 10
1975 · 126 m²
€ 346.633
Straatbeeld van Fioringras 56, 8935BV Leeuwarden
Fioringras 56
1978 · 141 m²
€ 385.712
Straatbeeld van Beemdgras 20, 8935BK Leeuwarden
Beemdgras 20
1974 · 148 m²
€ 548.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fioringras 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 386.046 duidelijk in het hogere segment van Aldlân-West. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fioringras 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fioringras 29 in Leeuwarden.

Wat is Fioringras 29 in Leeuwarden waard?
Fioringras 29 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.046 (bandbreedte € 339.720 – € 432.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-West.
Wat is de vraagprijs van Fioringras 29 in Leeuwarden?
Fioringras 29 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 377.118. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Fioringras 29 in Leeuwarden?
Voor Fioringras 29 adviseren wij een bod van € 394.910 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fioringras 29 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Fioringras 29 in Leeuwarden bedragen € 2.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fioringras 29 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fioringras 29 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.139) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fioringras 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-West is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Fioringras 29 ligt rond € 386.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fioringras 29?
Huishoudens in de buurt van Fioringras 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.