Huiswaardemeter

Woningwaarde Beemdgras 36

8935BL Leeuwarden

218 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.012
+3,0%
[ € 528.011 – € 672.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.580[ € 557.251 – € 615.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.353[ € 575.083 – € 635.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Beemdgras 36 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.012 (€ 2.752 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.462Sinds september +0,2%
+€ 17.31212 maanden +3,0%
€ -5.26312 mnd vs. NL -0,9%
Beemdgras 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.012 voor Beemdgras 36 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beemdgras 36 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.353. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 600.012.

Verwachte verkoopprijs Beemdgras 36
€ 612.353[ € 575.083 – € 635.618 ]
Verkoper houdt over€ 604.367−€ 7.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.750+€ 14.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beemdgras 36 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.691 per m².

Verwachte vraagprijs Beemdgras 36
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 586.580[ € 557.251 – € 615.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.691[ € 2.556 – € 2.825 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 410.591[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beemdgras 36 adviseren wij in een bod van € 612.353, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 586.580 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.012+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.353+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.971+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beemdgras 36 zal in bij een vraagprijs van € 586.580 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beemdgras 36 in Leeuwarden bedragen € 3.085 per maand bij een woningwaarde van € 600.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.934
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beemdgras 36

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte472 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.012
Verwachte verkoopprijs€ 612.353
Verwachte vraagprijs€ 586.580
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (34%)
D (16%)
E (3%)

Wonen in Aldlân-West

Aldlân-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mannagras 87, 8935RT Leeuwarden
Mannagras 87
1978 · 184 m²
€ 537.155
Straatbeeld van Beemdgras 20, 8935BK Leeuwarden
Beemdgras 20
1974 · 148 m²
€ 548.015
Straatbeeld van Fioringras 56, 8935BV Leeuwarden
Fioringras 56
1978 · 141 m²
€ 385.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beemdgras 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 600.012 duidelijk in het hogere segment van Aldlân-West. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beemdgras 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beemdgras 36 in Leeuwarden.

Wat is Beemdgras 36 in Leeuwarden waard?
Beemdgras 36 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.012 (bandbreedte € 528.011 – € 672.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beemdgras 36 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Beemdgras 36 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 586.580 (bandbreedte € 557.251 – € 615.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Beemdgras 36 in Leeuwarden?
Voor Beemdgras 36 adviseren wij een bod van € 612.353 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beemdgras 36 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Beemdgras 36 in Leeuwarden bedragen € 3.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.934 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beemdgras 36 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beemdgras 36 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.312) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beemdgras 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-West is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Beemdgras 36 ligt rond € 600.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beemdgras 36?
Huishoudens in de buurt van Beemdgras 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.