Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterakoniet 21

8935JM Leeuwarden

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.217
+3,0%
[ € 306.431 – € 390.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.259[ € 323.246 – € 357.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.361[ € 338.439 – € 374.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterakoniet 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.217 (€ 2.878 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 849Sinds september +0,2%
+€ 10.04712 maanden +3,0%
€ -3.05412 mnd vs. NL -0,9%
Winterakoniet 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.217 voor Winterakoniet 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterakoniet 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.361. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 348.217.

Verwachte verkoopprijs Winterakoniet 21
€ 356.361[ € 338.439 – € 374.064 ]
Verkoper houdt over€ 351.191−€ 5.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.638+€ 9.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterakoniet 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.812 per m².

Verwachte vraagprijs Winterakoniet 21
Onder gem. in buurt Aldlân-OostBoven gem.
€ 340.259[ € 323.246 – € 357.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.812[ € 2.671 – € 2.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldlân-Oost
€ 378.929[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterakoniet 21 adviseren wij in een bod van € 356.361, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 340.259 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.217+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.361+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.179+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterakoniet 21 zal in bij een vraagprijs van € 340.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterakoniet 21 in Leeuwarden bedragen € 1.808 per maand bij een woningwaarde van € 348.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.703
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterakoniet 21

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.217
Verwachte verkoopprijs€ 356.361
Verwachte vraagprijs€ 340.259
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-Oost→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (25%)
C (49%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aldlân-Oost

Aldlân-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speenkruid 12, 8935JV Leeuwarden
Speenkruid 12
1974 · 122 m²
€ 280.608
Straatbeeld van Poelruit 71, 8935RB Leeuwarden
Poelruit 71
1976 · 117 m²
€ 316.448
Straatbeeld van Keizerskroon 17, 8935LK Leeuwarden
Keizerskroon 17
1974 · 111 m²
€ 266.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.217 zit Winterakoniet 21 in het middensegment van Aldlân-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Winterakoniet 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterakoniet 21 in Leeuwarden.

Wat is Winterakoniet 21 in Leeuwarden waard?
Winterakoniet 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.217 (bandbreedte € 306.431 – € 390.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterakoniet 21 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Winterakoniet 21 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 340.259 (bandbreedte € 323.246 – € 357.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterakoniet 21 in Leeuwarden?
Voor Winterakoniet 21 adviseren wij een bod van € 356.361 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterakoniet 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Winterakoniet 21 in Leeuwarden bedragen € 1.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.703 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterakoniet 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterakoniet 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.047) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterakoniet 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Winterakoniet 21 ligt rond € 348.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterakoniet 21?
Huishoudens in de buurt van Winterakoniet 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.