Huiswaardemeter
Straatbeeld van Speenkruid 12, 8935JV Leeuwarden

Woningwaarde Speenkruid 12

8935JV Leeuwarden

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.016
+2,3%
[ € 263.134 – € 334.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.326[ € 277.710 – € 306.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.859[ € 290.485 – € 321.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Speenkruid 12 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 299.016 (€ 2.451 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 729Sinds juli +0,2%
+€ 6.72512 maanden +2,3%
€ -3.59912 mnd vs. NL -1,2%
Speenkruid 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.016 voor Speenkruid 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speenkruid 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.859. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 299.016.

Verwachte verkoopprijs Speenkruid 12
€ 305.859[ € 290.485 – € 321.061 ]
Verkoper houdt over€ 301.245−€ 4.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.126+€ 8.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speenkruid 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.396 per m².

Verwachte vraagprijs Speenkruid 12
Onder gem. in buurt Aldlân-OostBoven gem.
€ 292.326[ € 277.710 – € 306.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.396[ € 2.276 – € 2.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldlân-Oost
€ 374.400[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speenkruid 12 adviseren wij in een bod van € 305.859, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 292.326 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.016+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.859+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.152+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speenkruid 12 zal in bij een vraagprijs van € 292.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speenkruid 12 in Leeuwarden bedragen € 1.563 per maand bij een woningwaarde van € 299.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.462
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speenkruid 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.016
Verwachte verkoopprijs€ 305.859
Verwachte vraagprijs€ 292.326
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-Oost→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (25%)
C (49%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aldlân-Oost

Aldlân-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerskroon 17, 8935LK Leeuwarden
Keizerskroon 17
1974 · 115 m²
€ 266.462
Straatbeeld van Poelruit 71, 8935RB Leeuwarden
Poelruit 71
1976 · 117 m²
€ 316.448
Straatbeeld van Winterakoniet 29, 8935JM Leeuwarden
Winterakoniet 29
1974 · 132 m²
€ 327.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speenkruid 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.016 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aldlân-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Speenkruid 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speenkruid 12 in Leeuwarden.

Wat is Speenkruid 12 in Leeuwarden waard?
Speenkruid 12 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.016 (bandbreedte € 263.134 – € 334.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speenkruid 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Speenkruid 12 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 292.326 (bandbreedte € 277.710 – € 306.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Speenkruid 12 in Leeuwarden?
Voor Speenkruid 12 adviseren wij een bod van € 305.859 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speenkruid 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Speenkruid 12 in Leeuwarden bedragen € 1.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.462 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speenkruid 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speenkruid 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.725) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speenkruid 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Speenkruid 12 ligt rond € 299.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speenkruid 12?
Huishoudens in de buurt van Speenkruid 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.