Huiswaardemeter

Woningwaarde Holwortel 101

8935LJ Leeuwarden

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.205
+3,0%
[ € 196.420 – € 249.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.734[ € 206.847 – € 228.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.813[ € 217.189 – € 240.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Holwortel 101 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.205 (€ 3.282 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 544Sinds september +0,2%
+€ 6.44012 maanden +3,0%
€ -1.95812 mnd vs. NL -0,9%
Holwortel 101
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.205 voor Holwortel 101 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holwortel 101 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.813. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 223.205.

Verwachte verkoopprijs Holwortel 101
€ 228.813[ € 217.189 – € 240.052 ]
Verkoper houdt over€ 225.046−€ 3.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.539+€ 6.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holwortel 101 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.202 per m².

Verwachte vraagprijs Holwortel 101
Onder gem. in buurt Aldlân-OostBoven gem.
€ 217.734[ € 206.847 – € 228.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.202[ € 3.042 – € 3.362 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldlân-Oost
€ 378.929[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holwortel 101 adviseren wij in een bod van € 228.813, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 217.734 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.205+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.813+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.254+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holwortel 101 zal in bij een vraagprijs van € 217.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holwortel 101 in Leeuwarden bedragen € 1.173 per maand bij een woningwaarde van € 223.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.092
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holwortel 101

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.205
Verwachte verkoopprijs€ 228.813
Verwachte vraagprijs€ 217.734
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-Oost→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (25%)
C (49%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aldlân-Oost

Aldlân-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelruit 71, 8935RB Leeuwarden
Poelruit 71
1976 · 117 m²
€ 316.448
Straatbeeld van Legedyk 47, 8935DM Leeuwarden
Legedyk 47
2014 · 76 m²
€ 194.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.205 is Holwortel 101 een van de meer betaalbare woningen in Aldlân-Oost. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Holwortel 101

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holwortel 101 in Leeuwarden.

Wat is Holwortel 101 in Leeuwarden waard?
Holwortel 101 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.205 (bandbreedte € 196.420 – € 249.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aldlân-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holwortel 101 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Holwortel 101 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 217.734 (bandbreedte € 206.847 – € 228.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Holwortel 101 in Leeuwarden?
Voor Holwortel 101 adviseren wij een bod van € 228.813 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holwortel 101 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Holwortel 101 in Leeuwarden bedragen € 1.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.092 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holwortel 101 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holwortel 101 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.440) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holwortel 101?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Holwortel 101 ligt rond € 223.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holwortel 101?
Huishoudens in de buurt van Holwortel 101 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.