Huiswaardemeter
Straatbeeld van Legedyk 47, 8935DM Leeuwarden

Woningwaarde Legedyk 47

8935DM Leeuwarden

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 2.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 192.767
+2,1%
[ € 169.635 – € 215.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 188.036[ € 178.634 – € 197.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 197.617[ € 187.566 – € 207.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Legedyk 47 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 192.767 (€ 2.715 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 470Sinds mei +0,2%
+€ 3.90212 maanden +2,1%
€ -4.10712 mnd vs. NL -2,2%
Legedyk 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 192.767 voor Legedyk 47 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legedyk 47 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 197.617. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 192.767.

Verwachte verkoopprijs Legedyk 47
€ 197.617[ € 187.566 – € 207.310 ]
Verkoper houdt over€ 194.193−€ 3.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 203.719+€ 6.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 197.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 194.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legedyk 47 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 188.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.648 per m².

Verwachte vraagprijs Legedyk 47
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 188.036[ € 178.634 – € 197.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.648[ € 2.516 – € 2.781 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 387.385[ € 259.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legedyk 47 adviseren wij in een bod van € 197.617, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 188.036 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 192.767+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 197.617+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 207.498+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legedyk 47 zal in bij een vraagprijs van € 188.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legedyk 47 in Leeuwarden bedragen € 1.009 per maand bij een woningwaarde van € 192.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 96.000€ 289.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 943
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 339.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legedyk 47

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 192.767
Verwachte verkoopprijs€ 197.617
Verwachte vraagprijs€ 188.036
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtRapenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rapenburg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (14%)
C (7%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Rapenburg

Rapenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuw-Rapenburg 9, 8935BE Leeuwarden
Nieuw-Rapenburg 9
1973 · 180 m²
€ 572.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Legedyk 47 bedraagt € 192.767. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Legedyk 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legedyk 47 in Leeuwarden.

Wat is Legedyk 47 in Leeuwarden waard?
Legedyk 47 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 192.767 (bandbreedte € 169.635 – € 215.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rapenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Legedyk 47 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Legedyk 47 in Leeuwarden is in juni 2026 € 188.036 (bandbreedte € 178.634 – € 197.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Legedyk 47 in Leeuwarden?
Voor Legedyk 47 adviseren wij een bod van € 197.617 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legedyk 47 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Legedyk 47 in Leeuwarden bedragen € 1.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 192.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 943 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legedyk 47 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legedyk 47 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 3.902) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat zijn de energiekosten van Legedyk 47?
Huishoudens in de buurt van Legedyk 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rapenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.