Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuw-Rapenburg 9, 8935BE Leeuwarden

Woningwaarde Nieuw-Rapenburg 9

8935BE Leeuwarden

180 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.890
+2,1%
[ € 504.143 – € 641.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.581[ € 533.502 – € 589.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.427[ € 554.842 – € 613.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuw-Rapenburg 9 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 572.890 (€ 3.183 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.396Sinds mei +0,2%
+€ 11.59612 maanden +2,1%
€ -12.20612 mnd vs. NL -2,2%
Nieuw-Rapenburg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.890 voor Nieuw-Rapenburg 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuw-Rapenburg 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.427. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 572.890.

Verwachte verkoopprijs Nieuw-Rapenburg 9
€ 584.427[ € 554.842 – € 613.246 ]
Verkoper houdt over€ 576.748−€ 7.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.266+€ 13.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuw-Rapenburg 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.120 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuw-Rapenburg 9
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 561.581[ € 533.502 – € 589.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.120[ € 2.964 – € 3.276 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 387.385[ € 259.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuw-Rapenburg 9 adviseren wij in een bod van € 584.427, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 561.581 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.890+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.427+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.648+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuw-Rapenburg 9 zal in bij een vraagprijs van € 561.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuw-Rapenburg 9 in Leeuwarden bedragen € 2.874 per maand bij een woningwaarde van € 572.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 286.000€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.802
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuw-Rapenburg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte743 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.890
Verwachte verkoopprijs€ 584.427
Verwachte vraagprijs€ 561.581
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtRapenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rapenburg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (14%)
C (7%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Rapenburg

Rapenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holwortel 56, 8935LJ Leeuwarden
Holwortel 56
1973 · 142 m²
€ 251.111
Straatbeeld van Keizerskroon 181, 8935LP Leeuwarden
Keizerskroon 181
1974 · 142 m²
€ 297.389
Straatbeeld van Keizerskroon 305, 8935LT Leeuwarden
Keizerskroon 305
1974 · 133 m²
€ 307.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Nieuw-Rapenburg 9 bedraagt € 572.890. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuw-Rapenburg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuw-Rapenburg 9 in Leeuwarden.

Wat is Nieuw-Rapenburg 9 in Leeuwarden waard?
Nieuw-Rapenburg 9 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.890 (bandbreedte € 504.143 – € 641.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rapenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuw-Rapenburg 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nieuw-Rapenburg 9 in Leeuwarden is in juni 2026 € 561.581 (bandbreedte € 533.502 – € 589.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuw-Rapenburg 9 in Leeuwarden?
Voor Nieuw-Rapenburg 9 adviseren wij een bod van € 584.427 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuw-Rapenburg 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuw-Rapenburg 9 in Leeuwarden bedragen € 2.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.802 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 132 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuw-Rapenburg 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuw-Rapenburg 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.596) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat zijn de energiekosten van Nieuw-Rapenburg 9?
Huishoudens in de buurt van Nieuw-Rapenburg 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rapenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.