Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hempenserweg 2-114, 8935AA Leeuwarden

Woningwaarde Hempenserweg 2-114

8935AA Leeuwarden

48 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.063
+3,0%
[ € 241.175 – € 306.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.741[ € 254.354 – € 281.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.534[ € 266.309 – € 294.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Hempenserweg 2-114 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.063 (€ 5.710 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 668Sinds september +0,2%
+€ 7.90812 maanden +3,0%
€ -2.40312 mnd vs. NL -0,9%
Hempenserweg 2-114
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.063 voor Hempenserweg 2-114 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hempenserweg 2-114 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.534. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 274.063.

Verwachte verkoopprijs Hempenserweg 2-114
€ 280.534[ € 266.309 – € 294.341 ]
Verkoper houdt over€ 276.198−€ 4.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.295+€ 7.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hempenserweg 2-114 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.578 per m².

Verwachte vraagprijs Hempenserweg 2-114
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 267.741[ € 254.354 – € 281.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.578[ € 5.299 – € 5.857 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 410.591[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hempenserweg 2-114 adviseren wij in een bod van € 280.534, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 267.741 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.063+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.534+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.561+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hempenserweg 2-114 zal in bij een vraagprijs van € 267.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hempenserweg 2-114 in Leeuwarden bedragen € 1.421 per maand bij een woningwaarde van € 274.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.340
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hempenserweg 2-114

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.063
Verwachte verkoopprijs€ 280.534
Verwachte vraagprijs€ 267.741
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtRapenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rapenburg besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 84% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Rapenburg

Rapenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Timothee 31, 8935CA Leeuwarden
Timothee 31
1975 · 52 m²
€ 158.319
Straatbeeld van Trosdravik 282, 8935CM Leeuwarden
Trosdravik 282
1975 · 39 m²
€ 154.007
Straatbeeld van Weideflora 129, 8935GK Leeuwarden
Weideflora 129
1973 · 74 m²
€ 225.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Hempenserweg 2-114 bedraagt € 274.063. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hempenserweg 2-114

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hempenserweg 2-114 in Leeuwarden.

Wat is Hempenserweg 2-114 in Leeuwarden waard?
Hempenserweg 2-114 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.063 (bandbreedte € 241.175 – € 306.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rapenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hempenserweg 2-114 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Hempenserweg 2-114 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 267.741 (bandbreedte € 254.354 – € 281.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Hempenserweg 2-114 in Leeuwarden?
Voor Hempenserweg 2-114 adviseren wij een bod van € 280.534 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hempenserweg 2-114 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hempenserweg 2-114 in Leeuwarden bedragen € 1.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.340 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hempenserweg 2-114 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hempenserweg 2-114 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.908) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Hempenserweg 2-114?
Huishoudens in de buurt van Hempenserweg 2-114 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rapenburg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.