Huiswaardemeter
Straatbeeld van Timothee 31, 8935CA Leeuwarden

Woningwaarde Timothee 31

8935CA Leeuwarden

52 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 157.238
+2,1%
[ € 138.369 – € 176.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 153.354[ € 145.686 – € 161.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 161.220[ € 153.116 – € 169.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Timothee 31 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 157.238 (€ 3.024 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 383Sinds mei +0,2%
+€ 3.18312 maanden +2,1%
€ -3.35012 mnd vs. NL -2,2%
Timothee 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 157.238 voor Timothee 31 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Timothee 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 161.220. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 157.238.

Verwachte verkoopprijs Timothee 31
€ 161.220[ € 153.116 – € 169.234 ]
Verkoper houdt over€ 158.197−€ 3.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 166.594+€ 5.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 161.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 158.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Timothee 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 153.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.949 per m².

Verwachte vraagprijs Timothee 31
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 153.354[ € 145.686 – € 161.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.949[ € 2.802 – € 3.097 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 387.385[ € 259.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Timothee 31 adviseren wij in een bod van € 161.220, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 153.354 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 157.238+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 161.220+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 169.281+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Timothee 31 zal in bij een vraagprijs van € 153.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Timothee 31 in Leeuwarden bedragen € 834 per maand bij een woningwaarde van € 157.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 79.000€ 236.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 769
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 834
Totaal betaald over 30 jaar€ 276.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Timothee 31

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 157.238
Verwachte verkoopprijs€ 161.220
Verwachte vraagprijs€ 153.354
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (20%)
C (48%)
D (16%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Aldlân-West

Aldlân-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 157.238 is Timothee 31 een van de meer betaalbare woningen in Aldlân-West. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Timothee 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Timothee 31 in Leeuwarden.

Wat is Timothee 31 in Leeuwarden waard?
Timothee 31 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 157.238 (bandbreedte € 138.369 – € 176.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aldlân-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Timothee 31 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Timothee 31 in Leeuwarden is in juni 2026 € 153.354 (bandbreedte € 145.686 – € 161.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Timothee 31 in Leeuwarden?
Voor Timothee 31 adviseren wij een bod van € 161.220 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Timothee 31 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Timothee 31 in Leeuwarden bedragen € 867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 157.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 769 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Timothee 31 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Timothee 31 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 3.183) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Timothee 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-West is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Timothee 31 ligt rond € 157.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Timothee 31?
Huishoudens in de buurt van Timothee 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.