Huiswaardemeter
Straatbeeld van Trosdravik 282, 8935CM Leeuwarden

Woningwaarde Trosdravik 282

8935CM Leeuwarden

39 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 6.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.922
+2,3%
[ € 209.371 – € 266.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.453[ € 220.830 – € 244.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.519[ € 232.313 – € 256.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Trosdravik 282 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 237.922 (€ 6.101 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 580Sinds juli +0,2%
+€ 5.35112 maanden +2,3%
€ -2.86412 mnd vs. NL -1,2%
Trosdravik 282
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.922 voor Trosdravik 282 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trosdravik 282 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.519. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 237.922.

Verwachte verkoopprijs Trosdravik 282
€ 243.519[ € 232.313 – € 256.768 ]
Verkoper houdt over€ 239.590−€ 3.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.539+€ 7.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trosdravik 282 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.960 per m².

Verwachte vraagprijs Trosdravik 282
Onder gem. in Aldlân & De HemrikBoven gem.
€ 232.453[ € 220.830 – € 244.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.960[ € 5.662 – € 6.258 ]
Gem. vraagprijs in Aldlân & De Hemrik
€ 409.150[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trosdravik 282 adviseren wij in een bod van € 243.519, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 232.453 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.922+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.519+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.695+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trosdravik 282 zal in bij een vraagprijs van € 232.453 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trosdravik 282 in Leeuwarden bedragen € 1.238 per maand bij een woningwaarde van € 237.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.163
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 418.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trosdravik 282

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.922
Verwachte verkoopprijs€ 243.519
Verwachte vraagprijs€ 232.453
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-West besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (34%)
D (16%)
E (3%)

Wonen in Aldlân-West

Aldlân-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Timothee 31, 8935CA Leeuwarden
Timothee 31
1975 · 52 m²
€ 158.319
Straatbeeld van Weideflora 129, 8935GK Leeuwarden
Weideflora 129
1973 · 74 m²
€ 237.086
Straatbeeld van Hempenserweg 2-114, 8935AA Leeuwarden
Hempenserweg 2-114
1962 · 48 m²
€ 327.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trosdravik 282 ligt met een geschatte woningwaarde van € 237.922 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aldlân-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Trosdravik 282

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trosdravik 282 in Leeuwarden.

Wat is Trosdravik 282 in Leeuwarden waard?
Trosdravik 282 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.922 (bandbreedte € 209.371 – € 266.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trosdravik 282 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Trosdravik 282 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 232.453 (bandbreedte € 220.830 – € 244.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Trosdravik 282 in Leeuwarden?
Voor Trosdravik 282 adviseren wij een bod van € 243.519 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trosdravik 282 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Trosdravik 282 in Leeuwarden bedragen € 1.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.163 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trosdravik 282 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trosdravik 282 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.351) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trosdravik 282?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-West is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Trosdravik 282 ligt rond € 237.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trosdravik 282?
Huishoudens in de buurt van Trosdravik 282 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.