Huiswaardemeter

Woningwaarde Holwortel 117

8935LJ Leeuwarden

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.861
+3,0%
[ € 196.118 – € 249.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.216[ € 206.355 – € 228.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.653[ € 217.085 – € 239.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Holwortel 117 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.861 (€ 3.277 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 543Sinds september +0,2%
+€ 6.43012 maanden +3,0%
€ -1.95512 mnd vs. NL -0,9%
Holwortel 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.861 voor Holwortel 117 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holwortel 117 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.653. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 222.861.

Verwachte verkoopprijs Holwortel 117
€ 228.653[ € 217.085 – € 239.937 ]
Verkoper houdt over€ 224.888−€ 3.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.376+€ 6.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holwortel 117 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Verwachte vraagprijs Holwortel 117
Onder gem. in buurt Aldlân-OostBoven gem.
€ 217.216[ € 206.355 – € 228.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.035 – € 3.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldlân-Oost
€ 378.929[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holwortel 117 adviseren wij in een bod van € 228.653, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 217.216 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.861+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.653+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.086+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holwortel 117 zal in bij een vraagprijs van € 217.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holwortel 117 in Leeuwarden bedragen € 1.171 per maand bij een woningwaarde van € 222.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.090
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holwortel 117

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.861
Verwachte verkoopprijs€ 228.653
Verwachte vraagprijs€ 217.216
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-Oost→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (25%)
C (49%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aldlân-Oost

Aldlân-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelruit 71, 8935RB Leeuwarden
Poelruit 71
1976 · 117 m²
€ 316.448
Straatbeeld van Legedyk 47, 8935DM Leeuwarden
Legedyk 47
2014 · 76 m²
€ 194.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.861 is Holwortel 117 een van de meer betaalbare woningen in Aldlân-Oost. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Holwortel 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holwortel 117 in Leeuwarden.

Wat is Holwortel 117 in Leeuwarden waard?
Holwortel 117 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.861 (bandbreedte € 196.118 – € 249.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aldlân-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holwortel 117 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Holwortel 117 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 217.216 (bandbreedte € 206.355 – € 228.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Holwortel 117 in Leeuwarden?
Voor Holwortel 117 adviseren wij een bod van € 228.653 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holwortel 117 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Holwortel 117 in Leeuwarden bedragen € 1.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.090 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holwortel 117 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holwortel 117 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.430) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holwortel 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Holwortel 117 ligt rond € 222.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holwortel 117?
Huishoudens in de buurt van Holwortel 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.