Huiswaardemeter

Woningwaarde Stinzenflora 64

8935NM Leeuwarden

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.924
+3,0%
[ € 306.173 – € 389.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.886[ € 322.892 – € 356.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.913[ € 338.068 – € 373.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Stinzenflora 64 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.924 (€ 2.974 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 848Sinds september +0,2%
+€ 10.03912 maanden +3,0%
€ -3.05112 mnd vs. NL -0,9%
Stinzenflora 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.924 voor Stinzenflora 64 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stinzenflora 64 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.913. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 347.924.

Verwachte verkoopprijs Stinzenflora 64
€ 355.913[ € 338.068 – € 373.653 ]
Verkoper houdt over€ 350.748−€ 5.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.181+€ 9.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stinzenflora 64 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.905 per m².

Verwachte vraagprijs Stinzenflora 64
Onder gem. in buurt Aldlân-OostBoven gem.
€ 339.886[ € 322.892 – € 356.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.905[ € 2.760 – € 3.050 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldlân-Oost
€ 378.929[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stinzenflora 64 adviseren wij in een bod van € 355.913, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 339.886 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.924+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.913+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.709+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stinzenflora 64 zal in bij een vraagprijs van € 339.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stinzenflora 64 in Leeuwarden bedragen € 1.805 per maand bij een woningwaarde van € 347.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.701
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stinzenflora 64

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.924
Verwachte verkoopprijs€ 355.913
Verwachte vraagprijs€ 339.886
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-Oost→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (25%)
C (49%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aldlân-Oost

Aldlân-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelruit 71, 8935RB Leeuwarden
Poelruit 71
1976 · 117 m²
€ 316.448
Straatbeeld van Speenkruid 12, 8935JV Leeuwarden
Speenkruid 12
1974 · 122 m²
€ 280.608
Straatbeeld van Zenegroen 169, 8935KG Leeuwarden
Zenegroen 169
1975 · 111 m²
€ 291.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.924 zit Stinzenflora 64 in het middensegment van Aldlân-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Stinzenflora 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stinzenflora 64 in Leeuwarden.

Wat is Stinzenflora 64 in Leeuwarden waard?
Stinzenflora 64 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.924 (bandbreedte € 306.173 – € 389.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stinzenflora 64 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Stinzenflora 64 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 339.886 (bandbreedte € 322.892 – € 356.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Stinzenflora 64 in Leeuwarden?
Voor Stinzenflora 64 adviseren wij een bod van € 355.913 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stinzenflora 64 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Stinzenflora 64 in Leeuwarden bedragen € 1.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.701 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stinzenflora 64 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stinzenflora 64 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.039) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stinzenflora 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Stinzenflora 64 ligt rond € 347.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stinzenflora 64?
Huishoudens in de buurt van Stinzenflora 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.