Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelruit 21

8935RA Leeuwarden

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.577
+3,0%
[ € 268.028 – € 341.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.551[ € 282.673 – € 312.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.769[ € 295.959 – € 327.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelruit 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.577 (€ 2.603 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 742Sinds september +0,2%
+€ 8.78812 maanden +3,0%
€ -2.67112 mnd vs. NL -0,9%
Poelruit 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.577 voor Poelruit 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelruit 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.769. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 304.577.

Verwachte verkoopprijs Poelruit 21
€ 311.769[ € 295.959 – € 327.113 ]
Verkoper houdt over€ 307.090−€ 4.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.154+€ 8.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelruit 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.543 per m².

Verwachte vraagprijs Poelruit 21
Onder gem. in buurt Aldlân-OostBoven gem.
€ 297.551[ € 282.673 – € 312.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.543[ € 2.416 – € 2.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldlân-Oost
€ 378.929[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelruit 21 adviseren wij in een bod van € 311.769, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 297.551 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.577+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.769+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.357+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelruit 21 zal in bij een vraagprijs van € 297.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelruit 21 in Leeuwarden bedragen € 1.589 per maand bij een woningwaarde van € 304.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelruit 21

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.577
Verwachte verkoopprijs€ 311.769
Verwachte vraagprijs€ 297.551
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-Oost→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (25%)
C (49%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aldlân-Oost

Aldlân-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelruit 71, 8935RB Leeuwarden
Poelruit 71
1976 · 117 m²
€ 316.448
Straatbeeld van Speenkruid 12, 8935JV Leeuwarden
Speenkruid 12
1974 · 122 m²
€ 280.608
Straatbeeld van Zenegroen 169, 8935KG Leeuwarden
Zenegroen 169
1975 · 111 m²
€ 291.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelruit 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.577 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aldlân-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poelruit 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelruit 21 in Leeuwarden.

Wat is Poelruit 21 in Leeuwarden waard?
Poelruit 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.577 (bandbreedte € 268.028 – € 341.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelruit 21 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Poelruit 21 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 297.551 (bandbreedte € 282.673 – € 312.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelruit 21 in Leeuwarden?
Voor Poelruit 21 adviseren wij een bod van € 311.769 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelruit 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Poelruit 21 in Leeuwarden bedragen € 1.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelruit 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelruit 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.788) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelruit 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Poelruit 21 ligt rond € 304.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelruit 21?
Huishoudens in de buurt van Poelruit 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.