Huiswaardemeter

Woningwaarde Sleutelbloem 19

8935RM Leeuwarden

200 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.903
+3,0%
[ € 406.475 – € 517.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.404[ € 445.455 – € 492.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Sleutelbloem 19 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.903 (€ 2.310 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.126Sinds september +0,2%
+€ 13.32712 maanden +3,0%
€ -4.05112 mnd vs. NL -0,9%
Sleutelbloem 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.903 voor Sleutelbloem 19 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sleutelbloem 19 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.404. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 461.903.

Verwachte verkoopprijs Sleutelbloem 19
€ 471.404[ € 445.455 – € 492.345 ]
Verkoper houdt over€ 464.969−€ 6.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.982+€ 11.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sleutelbloem 19 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.250 per m².

Verwachte vraagprijs Sleutelbloem 19
Onder gem. in buurt Aldlân-OostBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.250[ € 2.138 – € 2.363 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldlân-Oost
€ 378.929[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sleutelbloem 19 adviseren wij in een bod van € 471.404, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.903+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.404+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.974+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sleutelbloem 19 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sleutelbloem 19 in Leeuwarden bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 461.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sleutelbloem 19

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.903
Verwachte verkoopprijs€ 471.404
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-Oost→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (25%)
C (49%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aldlân-Oost

Aldlân-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterbies 17, 8935PD Leeuwarden
Waterbies 17
1977 · 195 m²
€ 706.424
Straatbeeld van Waterbies 30, 8935PH Leeuwarden
Waterbies 30
1975 · 142 m²
€ 323.022
Straatbeeld van Keizerskroon 181, 8935LP Leeuwarden
Keizerskroon 181
1974 · 142 m²
€ 299.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sleutelbloem 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.903 duidelijk in het hogere segment van Aldlân-Oost. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sleutelbloem 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sleutelbloem 19 in Leeuwarden.

Wat is Sleutelbloem 19 in Leeuwarden waard?
Sleutelbloem 19 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.903 (bandbreedte € 406.475 – € 517.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sleutelbloem 19 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sleutelbloem 19 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Sleutelbloem 19 in Leeuwarden?
Voor Sleutelbloem 19 adviseren wij een bod van € 471.404 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sleutelbloem 19 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sleutelbloem 19 in Leeuwarden bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sleutelbloem 19 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sleutelbloem 19 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.327) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sleutelbloem 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Sleutelbloem 19 ligt rond € 461.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sleutelbloem 19?
Huishoudens in de buurt van Sleutelbloem 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.