Huiswaardemeter

Woningwaarde Sleutelbloem 30

8935RP Leeuwarden

173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.945
+3,0%
[ € 363.392 – € 462.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.793[ € 384.553 – € 425.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.261[ € 399.935 – € 442.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Sleutelbloem 30 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.945 (€ 2.387 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.006Sinds september +0,2%
+€ 11.91512 maanden +3,0%
€ -3.62112 mnd vs. NL -0,9%
Sleutelbloem 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.945 voor Sleutelbloem 30 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sleutelbloem 30 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.261. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.945.

Verwachte verkoopprijs Sleutelbloem 30
€ 421.261[ € 399.935 – € 442.034 ]
Verkoper houdt over€ 415.377−€ 5.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.836+€ 10.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sleutelbloem 30 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.340 per m².

Verwachte vraagprijs Sleutelbloem 30
Onder gem. in buurt Aldlân-OostBoven gem.
€ 404.793[ € 384.553 – € 425.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.340[ € 2.223 – € 2.457 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldlân-Oost
€ 378.929[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sleutelbloem 30 adviseren wij in een bod van € 421.261, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.793 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.945+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.261+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.324+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sleutelbloem 30 zal in bij een vraagprijs van € 404.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sleutelbloem 30 in Leeuwarden bedragen € 2.142 per maand bij een woningwaarde van € 412.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sleutelbloem 30

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.945
Verwachte verkoopprijs€ 421.261
Verwachte vraagprijs€ 404.793
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-Oost→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (25%)
C (49%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aldlân-Oost

Aldlân-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterbies 17, 8935PD Leeuwarden
Waterbies 17
1977 · 195 m²
€ 706.424
Straatbeeld van Waterbies 30, 8935PH Leeuwarden
Waterbies 30
1975 · 142 m²
€ 323.022
Straatbeeld van Keizerskroon 181, 8935LP Leeuwarden
Keizerskroon 181
1974 · 142 m²
€ 299.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.945 ligt Sleutelbloem 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aldlân-Oost. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sleutelbloem 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sleutelbloem 30 in Leeuwarden.

Wat is Sleutelbloem 30 in Leeuwarden waard?
Sleutelbloem 30 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.945 (bandbreedte € 363.392 – € 462.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sleutelbloem 30 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sleutelbloem 30 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 404.793 (bandbreedte € 384.553 – € 425.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Sleutelbloem 30 in Leeuwarden?
Voor Sleutelbloem 30 adviseren wij een bod van € 421.261 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sleutelbloem 30 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sleutelbloem 30 in Leeuwarden bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sleutelbloem 30 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sleutelbloem 30 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.915) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sleutelbloem 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Sleutelbloem 30 ligt rond € 412.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sleutelbloem 30?
Huishoudens in de buurt van Sleutelbloem 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.