Huiswaardemeter

Woningwaarde Sleutelbloem 54

8935RR Leeuwarden

230 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.743
+3,0%
[ € 485.534 – € 617.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.401[ € 513.381 – € 567.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.323[ € 534.943 – € 591.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Sleutelbloem 54 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.743 (€ 2.399 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.345Sinds september +0,2%
+€ 15.92012 maanden +3,0%
€ -4.83812 mnd vs. NL -0,9%
Sleutelbloem 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.743 voor Sleutelbloem 54 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sleutelbloem 54 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.323. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 551.743.

Verwachte verkoopprijs Sleutelbloem 54
€ 563.323[ € 534.943 – € 591.253 ]
Verkoper houdt over€ 555.876−€ 7.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.739+€ 13.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sleutelbloem 54 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.350 per m².

Verwachte vraagprijs Sleutelbloem 54
Onder gem. in buurt Aldlân-OostBoven gem.
€ 540.401[ € 513.381 – € 567.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.350[ € 2.232 – € 2.467 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldlân-Oost
€ 378.929[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sleutelbloem 54 adviseren wij in een bod van € 563.323, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 540.401 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.743+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.323+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.489+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sleutelbloem 54 zal in bij een vraagprijs van € 540.401 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sleutelbloem 54 in Leeuwarden bedragen € 2.847 per maand bij een woningwaarde van € 551.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.698
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 971.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sleutelbloem 54

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.743
Verwachte verkoopprijs€ 563.323
Verwachte vraagprijs€ 540.401
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAldlân-Oost→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldlân-Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (25%)
C (49%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Aldlân-Oost

Aldlân-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterbies 17, 8935PD Leeuwarden
Waterbies 17
1977 · 195 m²
€ 706.424
Straatbeeld van Waterbies 30, 8935PH Leeuwarden
Waterbies 30
1975 · 142 m²
€ 323.022
Straatbeeld van Keizerskroon 181, 8935LP Leeuwarden
Keizerskroon 181
1974 · 142 m²
€ 299.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sleutelbloem 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 551.743 duidelijk in het hogere segment van Aldlân-Oost. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sleutelbloem 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sleutelbloem 54 in Leeuwarden.

Wat is Sleutelbloem 54 in Leeuwarden waard?
Sleutelbloem 54 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.743 (bandbreedte € 485.534 – € 617.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldlân-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sleutelbloem 54 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sleutelbloem 54 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 540.401 (bandbreedte € 513.381 – € 567.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Sleutelbloem 54 in Leeuwarden?
Voor Sleutelbloem 54 adviseren wij een bod van € 563.323 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sleutelbloem 54 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sleutelbloem 54 in Leeuwarden bedragen € 2.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.698 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sleutelbloem 54 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sleutelbloem 54 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.920) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sleutelbloem 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldlân-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Sleutelbloem 54 ligt rond € 551.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sleutelbloem 54?
Huishoudens in de buurt van Sleutelbloem 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldlân-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.