Huiswaardemeter

Woningwaarde Tijnjedijk 116

8936AE Leeuwarden

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.383
+3,0%
[ € 219.457 – € 279.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.229[ € 231.068 – € 255.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.692[ € 242.852 – € 268.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijnjedijk 116 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.383 (€ 3.157 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 608Sinds september +0,2%
+€ 7.19612 maanden +3,0%
€ -2.18712 mnd vs. NL -0,9%
Tijnjedijk 116
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.383 voor Tijnjedijk 116 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijnjedijk 116 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.692. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 249.383.

Verwachte verkoopprijs Tijnjedijk 116
€ 255.692[ € 242.852 – € 268.415 ]
Verkoper houdt over€ 251.629−€ 4.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.956+€ 7.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tijnjedijk 116 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.079 per m².

Verwachte vraagprijs Tijnjedijk 116
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 243.229[ € 231.068 – € 255.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.079[ € 2.925 – € 3.233 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijnjedijk 116 adviseren wij in een bod van € 255.692, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 243.229 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.383+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.692+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.477+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijnjedijk 116 zal in bij een vraagprijs van € 243.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijnjedijk 116 in Leeuwarden bedragen € 1.306 per maand bij een woningwaarde van € 249.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.220
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijnjedijk 116

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.383
Verwachte verkoopprijs€ 255.692
Verwachte vraagprijs€ 243.229
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWielenpôlle→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielenpôlle besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 61% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (2%)
C (6%)
D (3%)
E (4%)
G (3%)

Wonen in Wielenpôlle

Wielenpôlle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Murkstraat 67, 8936AH Leeuwarden
Murkstraat 67
1950 · 86 m²
€ 234.180
Straatbeeld van Tijnjedijk 45, 8936AB Leeuwarden
Tijnjedijk 45
1935 · 78 m²
€ 236.813
Straatbeeld van Tijnjedijk 68, 8936AD Leeuwarden
Tijnjedijk 68
1941 · 87 m²
€ 253.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tijnjedijk 116 ligt met een geschatte woningwaarde van € 249.383 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wielenpôlle willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tijnjedijk 116

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijnjedijk 116 in Leeuwarden.

Wat is Tijnjedijk 116 in Leeuwarden waard?
Tijnjedijk 116 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.383 (bandbreedte € 219.457 – € 279.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wielenpôlle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tijnjedijk 116 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tijnjedijk 116 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 243.229 (bandbreedte € 231.068 – € 255.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Tijnjedijk 116 in Leeuwarden?
Voor Tijnjedijk 116 adviseren wij een bod van € 255.692 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tijnjedijk 116 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tijnjedijk 116 in Leeuwarden bedragen € 1.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.220 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tijnjedijk 116 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tijnjedijk 116 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.196) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tijnjedijk 116?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielenpôlle is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Tijnjedijk 116 ligt rond € 249.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tijnjedijk 116?
Huishoudens in de buurt van Tijnjedijk 116 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wielenpôlle heeft 61% van de woningen zonnepanelen.