Huiswaardemeter

Woningwaarde Saiterstraat 10

8936AK Leeuwarden

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.449
+3,0%
[ € 208.955 – € 265.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.567[ € 219.989 – € 243.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.480[ € 231.208 – € 255.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Saiterstraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.449 (€ 2.761 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 579Sinds september +0,2%
+€ 6.85112 maanden +3,0%
€ -2.08312 mnd vs. NL -0,9%
Saiterstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.449 voor Saiterstraat 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saiterstraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.480. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 237.449.

Verwachte verkoopprijs Saiterstraat 10
€ 243.480[ € 231.208 – € 255.545 ]
Verkoper houdt over€ 239.552−€ 3.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.500+€ 7.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saiterstraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.693 per m².

Verwachte vraagprijs Saiterstraat 10
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 231.567[ € 219.989 – € 243.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.693[ € 2.558 – € 2.827 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saiterstraat 10 adviseren wij in een bod van € 243.480, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 231.567 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.449+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.480+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.654+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saiterstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 231.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saiterstraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.247 per maand bij een woningwaarde van € 237.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.161
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saiterstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.449
Verwachte verkoopprijs€ 243.480
Verwachte vraagprijs€ 231.567
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWielenpôlle→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielenpôlle besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 61% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (2%)
C (6%)
D (3%)
E (4%)
G (3%)

Wonen in Wielenpôlle

Wielenpôlle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Murkstraat 67, 8936AH Leeuwarden
Murkstraat 67
1950 · 86 m²
€ 234.180
Straatbeeld van Tijnjedijk 68, 8936AD Leeuwarden
Tijnjedijk 68
1941 · 87 m²
€ 253.652
Straatbeeld van Murkstraat 49, 8936AG Leeuwarden
Murkstraat 49
1950 · 65 m²
€ 183.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.449 is Saiterstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Wielenpôlle. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Saiterstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saiterstraat 10 in Leeuwarden.

Wat is Saiterstraat 10 in Leeuwarden waard?
Saiterstraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.449 (bandbreedte € 208.955 – € 265.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wielenpôlle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saiterstraat 10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Saiterstraat 10 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 231.567 (bandbreedte € 219.989 – € 243.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Saiterstraat 10 in Leeuwarden?
Voor Saiterstraat 10 adviseren wij een bod van € 243.480 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saiterstraat 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Saiterstraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.161 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saiterstraat 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saiterstraat 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.851) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saiterstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielenpôlle is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Saiterstraat 10 ligt rond € 237.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saiterstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Saiterstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wielenpôlle heeft 61% van de woningen zonnepanelen.